Fundo imobiliário anuncia compra de R$ 60 milhões em CRIs; Confira qual
Um fundo imobiliário anunciou a compra R$ 60 milhões em CRIs. Confira qual FII é esse e os principais valores da aquisição.
O fundo imobiliário de shoppings HGBS11 comprou um total de 48.012 Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) da 262ª série da 1ª emissão da Opea Securitizadora. O valor total da aquisição foi de R$ 60,078 milhões.
A nova aquisição do fundo imobiliário HGBS11 consolida sua participação em 66.700 CRIs. Com isso, o FII vai ter a opção de converter os créditos em fração ideal do Shopping Sinop, localizado na cidade de Sinop, Mato Grosso.
Essa conversão pode ser realizada desde que o ativo atenda a todos os requisitos da política de investimentos constante no regulamento do FII HGBS11.
A opção poderá ser exercida a partir de 1º de outubro de 2026, levando em conta um valuation do ativo de acordo com o cap rate. Para isso, será considerado 9% do resultado operacional líquido do ativo registrado nos 12 meses anteriores à solicitação de conversão.
Ademais, as informações detalhadas sobre a operação e sobre o ativo adquirido pelo fundo vão estar disponíveis nos próximos relatórios gerenciais do HGBS11.
Detalhes sobre o HGBS11
O objetivo do fundo HGBS11 é explorar comercialmente participações em shopping centers construídos e que estão em operação com no mínimo 15.000 m² de área bruta locável (ABL).
A preferência do HGBS11 é investir em shoppings situados em regiões com área de influência de pelo menos 500 mil habitantes e que sejam administrados por empresas com maior especialização.
Em seu último relatório gerencial, referente ao mês de junho, o HGBS11 destacou a composição de seu portfólio, que conta atualmente com 17 shopping centers, espalhados em 12 cidades e 5 estados.
Desses ativos, 11 deles são detidos de maneira direta, e a exposição a outros 5 se dá pela aquisição de cotas de outros FIIs, dentre eles: HPDP11, FVPQ11, FLRP11, ABCP11 e JRDM11. Por fim, 1 ativo da carteira foi comprado de forma direta e indireta com as cotas do WPLZ11.
Assim, 93,3% da carteira do HGBS11 está alocada em ativos imobiliários, enquanto a parcela remanescente de 6,7% foi investida em cotas de fundos imobiliários líquidos, CRIs e outros ativos de renda fixa.
Na diversificação por operadores, uma parcela de 43% da carteira é composta pela Aliansce Sonae + brMalls. A AD Shopping representa 29%, enquanto a Lumine, 12%. O restante está distribuído entre Iguatemi, Plena Malls, SYN, HBR e Soul Malls.
Além disso, 87% da carteira de ativos imobiliários do HGBS11 tem sua concentração no estado de São Paulo, que a gestão do FII lembra ser o “estado com o maior PIB do país e o segundo PIB per capita da federação”.
