BRCO11 fecha novo acordo de locação por mais 10 anos; veja detalhes
O fundo imobiliário BRCO11 firmou um novo acordo com a Empreendimentos Pague Menos, que redefine as condições de locação do ativo Bresco Simões Filho, garantindo a permanência da inquilina no imóvel por mais longo.
O contrato do BRCO11, que venceria em abril de 2026, foi estendido por mais uma década. Com isso, a locação passa a vigorar de 1º de abril de 2026 até 1º de abril de 2036, aumentando a previsibilidade de receitas do fundo com esse ativo.
Além da prorrogação do prazo, houve atualização nos termos financeiros. O valor mensal do aluguel do ativo do fundo imobiliário BRCO11 foi reajustado com aumento de 9,1%.
Como contrapartida, foi concedido um desconto de R$ 1,50 por metro quadrado durante os primeiros 12 meses do novo contrato. Outro ponto relevante é a mudança do indexador de correção anual, que passa a ser o IPCA.
O aditivo também estabelece novas regras para eventual saída antecipada da locatária. O aviso prévio mínimo foi definido em cinco meses.
Caso haja rescisão antes do prazo final, o FII BRCO11 terá direito a uma indenização correspondente a seis vezes o valor do aluguel vigente, devidamente corrigido pelo IPCA desde o último reajuste até a data do pagamento. Esse montante será proporcional ao tempo restante do contrato.
Adicionalmente, o cálculo da multa inclui a recomposição do desconto concedido no início do contrato. Esse valor será atualizado pelo IPCA desde abril de 2026 até a efetiva devolução do imóvel.
O contrato com a Pague Menos representa 2,2% da área bruta locável (ABL) total do portfólio do fundo BRCO11. Com a renovação, o ativo Bresco Simões Filho segue completamente ocupado, sem vacância física.
Composição do portfólio do BRCO11
O BRCO11 mantém um portfólio com 14 ativos que somam aproximadamente 591 mil m² de Área Bruta Locável (ABL). Esses empreendimentos ainda apresentam capacidade adicional de crescimento, com potencial de expansão estimado em até 15%.
A geração de receita do fundo já se encontra em patamar robusto. Em cenário estabilizado, a arrecadação anual supera R$ 214 milhões, com forte concentração em operações de última milha, que respondem por 71% desse montante.
Além disso, cerca de 23% da ABL está posicionada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, região considerada estratégica para logística e distribuição no país.
A vacância física atual dos ativos do BRCO11 está em 6,7%, indicando um portfólio amplamente locado e com baixa ociosidade.
