GARE11 chega a 500 mil cotistas e se torna o FII de tijolo com maior crescimento
O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) ultrapassou em maio de 2026 a marca de 500 mil cotistas, encerrando o mês com 511.604 investidores, afirma a gestora em relatório gerencial. O número posiciona o fundo como o quinto maior FII do IFIX em base de cotistas — e o terceiro maior fundo de tijolo, atrás apenas de XPML11 e HGLG11. Esse estudo foi compilado pela Guardian com dados da Economática.
O levantamento em questão também reforça o ritmo forte do crescimento da base de investidores do fundo. Com +12.901 novos cotistas adicionados por mês, em média, o GARE11 lidera o crescimento entre os cinco maiores FIIs do mercado — à frente até mesmo de MXRF11, XPML11, HGLG11 e KNCR11.
Mantido esse ritmo de crescimento, a projeção da Guardian aponta para a ultrapassagem do HGLG11 em novembro de 2026, quando o GARE11 deve alcançar 601.913 cotistas, passando a ser o 2º maior fundo de tijolo e o 4º maior FII do IFIX, afirma a gestora.
Além da base de investidores, o fundo apresenta outro indicador de destaque: o giro de PL — relação entre o volume médio diário negociado e o patrimônio líquido do fundo.
Quanto maior o indicador, “mais rápido o mercado movimenta o equivalente ao patrimônio total — sinal que pela alta liquidez que apresenta, o fundo possibilita uma facilidade de entrada e saída para o investidor”, afirma a gestora.
A Guardian ressalta que entre os 57 FIIs com patrimônio acima de R$ 1 bilhão, o GARE11 lidera o ranking, movimentando diariamente o equivalente a 2,6 vezes a média do grupo.
Portfólio do GARE11 e projeção (guidance) de rendimentos para o ano
O fundo encerrou o mês com patrimônio líquido de R$ 2,73 bilhões, 33 imóveis em carteira e área bruta locável de 463,6 mil m², distribuída em 15 estados. A vacância segue zerada, tanto física quanto financeira.
Para 2026, a Guardian mantém o guidance de rendimentos entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota, decisão tomada após um ciclo de reciclagem de portfólio, redução de alavancagem e reorganização da estrutura de capital do fundo.
O portfólio do GARE11 segue 100% adimplente, com 94% dos contratos na modalidade atípica e prazo médio de aluguel (WAULT) superior a 10 anos. Os 11 inquilinos do fundo incluem nomes como Grupo Carrefour, BAT, GPA, Grupo Mateus e Mercado Livre, todos com rating de crédito elevado.
