HGLG11 avança em megaprojeto de R$ 468 mi para o Mercado Livre
O HGLG11 (Pátria Log) avançou em mais uma etapa de seu plano de expansão logística ao iniciar o desenvolvimento do galpão HGLG Simões Filho G200, empreendimento Built to Suit (BTS) voltado ao Mercado Livre e estimado em R$ 468 milhões.
O novo projeto será construído em Simões Filho, na Região Metropolitana de Salvador, uma das áreas consideradas estratégicas para a logística no Nordeste.
Segundo o relatório gerencial de abril, o empreendimento terá área bruta locável (ABL) total de aproximadamente 163,7 mil metros quadrados e será desenvolvido em três fases, com prazo estimado de execução de cerca de 15 meses. O fundo deterá participação próxima de 83,4% no projeto.
O contrato foi firmado novamente com o Mercado Livre, que já ocupa o galpão G100 no mesmo complexo logístico. O novo ativo também será estruturado no modelo BTS, no qual o imóvel é desenvolvido sob medida para as necessidades operacionais do locatário. O contrato terá prazo de 15 anos.
Novo galpão reforça expansão no Nordeste
De acordo com a gestão, o projeto faz parte da estratégia de crescimento do fundo em regiões consideradas relevantes para operações de grande escala. O empreendimento está localizado na rodovia BA-093, próximo ao polo industrial de Camaçari, área que concentra atividades industriais e logísticas no estado da Bahia.
O HGLG11 informou que o aluguel projetado para 100% do empreendimento é de aproximadamente R$ 5,4 milhões mensais, corrigidos pelo IPCA desde outubro de 2025. A estimativa de retorno do projeto, medida pelo yield on cost (YoC), varia entre 11,2% e 11,4% ao ano no cenário desalavancado.
Além disso, o fundo imobiliário avalia utilizar financiamento para parte da obra. O relatório cita possibilidade de captação de até R$ 440 milhões junto ao Banco do Nordeste (BNB), com custo estimado de IPCA mais 4,5% ao ano. Nesse cenário, o retorno alavancado projetado poderia alcançar aproximadamente 50% ao ano, segundo a gestora.
A obra está em estágio inicial, concentrada em terraplenagem e fundações. O avanço físico acumulado era de 1,99% até abril, enquanto o avanço financeiro atingia 16,94%, reflexo da contratação inicial de serviços e compra antecipada de materiais.
HGLG11 amplia presença em projetos BTS
O novo desenvolvimento reforça a exposição do HGLG11 a contratos de longo prazo e imóveis logísticos de padrão AAA. Atualmente, o fundo possui 37 imóveis, mais de 2 milhões de metros quadrados de ABL e 183 locatários. A vacância física do portfólio encerrou abril em 2,6%.
O relatório também mostra que o fundo vem ampliando sua presença em operações ligadas ao e-commerce e à logística. Entre os principais locatários estão Mercado Livre, Shopee e Volkswagen.
Com patrimônio líquido de R$ 7,1 bilhões e valor de mercado de R$ 6,6 bilhões, o HGLG11 está entre os maiores fundos imobiliários logísticos listados na B3.
No primeiro semestre de 2026, o HGLG11 também concluiu a aquisição de ativos do PATL11 em operação avaliada em aproximadamente R$ 355 milhões, além de avançar na consolidação de sua plataforma logística.
