Nova associação quer aproximar fundos imobiliários brasileiros de investidores globais
O mercado brasileiro de fundos imobiliários ganhou uma nova entidade voltada ao fortalecimento e à profissionalização do setor. A criação da Lareal (Latin America REITs Association) reúne gestoras, especialistas e fundos imobiliários com o objetivo de aproximar a indústria latino-americana de investidores institucionais e ampliar sua integração aos mercados globais.
A iniciativa surge em um momento de expansão dos fundos imobiliários no Brasil. Desde 2016, o patrimônio da indústria multiplicou-se por sete e alcançou cerca de R$ 236 bilhões em 2025. No mesmo período, a base de investidores pessoa física superou 2,9 milhões de participantes e o número de fundos listados ultrapassou 400 veículos.
Segundo a entidade, esse crescimento consolidou os FIIs como uma das principais formas de acesso ao mercado imobiliário, embora o setor ainda seja considerado pouco institucionalizado quando comparado a mercados mais maduros.
De acordo com a associação, o mercado já atingiu escala relevante, mas ainda enfrenta desafios relacionados à padronização de informações, governança e visibilidade internacional. A proposta da Lareal é atuar nessas frentes, criando uma agenda comum para o desenvolvimento do setor e ampliando o diálogo com investidores, reguladores, provedores de índices e demais participantes da indústria global de ativos imobiliários listados.
Entidade reúne gestoras, especialistas e fundos imobiliários
Entre os membros fundadores da associação estão Alianza, Guardian, I2A Advogados, Suno, TRX Investimentos, Valora Investimentos e Vinci Compass, além de 13 fundos imobiliários considerados representativos da indústria brasileira.
A entidade também passa a representar a América Latina na Global REIT Alliance, organização internacional que reúne associações do setor em diferentes países e atua na harmonização de padrões de governança, divulgação de dados e reporte de informações para investidores.
Segundo a Lareal, o avanço da participação estrangeira nos fundos imobiliários reforça a necessidade de uma estrutura mais organizada para atender à demanda internacional. A participação de investidores não residentes no fluxo dos FIIs brasileiros saiu de patamares reduzidos em 2017 e 2018 para cerca de 24% em 2026, de acordo com dados apresentados pela associação.
Associação pretende fortalecer institucionalização do mercado
De acordo com a entidade, a criação da associação busca contribuir para a organização de informações, o aprimoramento de padrões de governança e a ampliação da visibilidade internacional dos fundos imobiliários da região.
Na avaliação da Lareal, os FIIs brasileiros já possuem escala, histórico e diversidade de produtos. Nesse contexto, a associação afirma que pretende atuar na construção de uma agenda voltada ao desenvolvimento do mercado e à aproximação com investidores institucionais, participantes da indústria global de ativos imobiliários listados e demais agentes do setor.
