BRCO11 aparece entre os FIIs mais recomendados de julho; veja por que o fundo é destaque
O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) voltou a figurar entre os mais recomendados para julho por importantes casas de análise do mercado. Relatórios divulgados por Empiricus Research, Santander e XP Investimentos mantiveram o fundo entre as principais indicações do segmento logístico, destacando a qualidade do portfólio, a previsibilidade dos contratos e o potencial de valorização das cotas.
A Empiricus manteve inalterada sua carteira recomendada de FIIs para o mês, preservando o BRCO11 entre os sete fundos selecionados para compor a estratégia. A decisão reforça a visão positiva da casa para o segmento de galpões logísticos, especialmente diante da recuperação gradual da demanda por ativos bem localizados.
O Santander também reiterou a recomendação para o fundo, atribuindo peso de 6% em sua carteira de julho. Na avaliação do banco, o BRCO11 reúne um conjunto de características que sustentam sua tese de investimento, como imóveis de alto padrão, contratos de longo prazo e inquilinos com elevado perfil de crédito.
Já a XP Investimentos manteve o BRCO11 entre seus fundos favoritos do segmento logístico, ressaltando o desconto em relação ao valor justo estimado e a capacidade da gestão de capturar oportunidades de valorização ao longo do ciclo imobiliário.
A convergência entre as recomendações reforça o posicionamento do BRCO11 como um dos principais nomes do setor logístico dentro do universo dos fundos imobiliários, em um momento em que investidores voltam a direcionar atenção para ativos ligados à economia real.
BRCO11: Portfólio de qualidade sustenta a tese de investimento
Atualmente, o BRCO11 possui um portfólio formado por 14 galpões logísticos, que somam 591 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) distribuídos por sete estados brasileiros. Mais da metade das receitas do fundo é proveniente do estado de São Paulo, considerado o principal mercado logístico do país.
Outro fator destacado pelas casas de análise é a qualidade dos imóveis. Cerca de 81% dos ativos são classificados como padrão AAA ou AA, enquanto aproximadamente 71% das receitas são provenientes de empreendimentos localizados em regiões consideradas last mile, próximas aos principais centros consumidores.
Os contratos também aparecem como um dos diferenciais do fundo. Aproximadamente 85% dos vencimentos ocorrem apenas após 2028, sendo que quase 60% possuem prazo superior a 2030. Além disso, 36% dos contratos são atípicos, característica que aumenta a previsibilidade da geração de receitas.
Entre os principais locatários estão empresas de grande porte como Natura, Mercado Livre, Whirlpool, Magazine Luiza e GPA, responsáveis por parcela relevante da receita do fundo. Segundo os relatórios, cerca de 76% das receitas são provenientes de empresas classificadas com grau de investimento.
Quanto R$ 10 mil teriam rendido no FII BRCO11 nos últimos 12 meses?
Entre os fundos de galpões logísticos mais conhecidos da B3, o BRCO11 costuma distribuir rendimentos todos os meses e vem pagando, atualmente, R$ 1,05 por cota.
O fundo BRCO11 tem cerca de R$ 2,1 bilhões de patrimônio e mais de 137 mil cotistas. A cota está em torno dos R$ 114 e negocia próxima ao seu valor patrimonial.
Mas afinal, quanto R$ 10 mil teriam rendido no fundo imobiliário BRCO11 nos últimos 12 meses?
Numa simulação que considera o desempenho do último ano, o valor teria virado R$ 12.362,47, um ganho de cerca de R$ 2.362 no período. Veja a seguir de onde vem esse resultado.
