Fundo imobiliário investe R$ 143,8 milhões em edifícios de Pinheiros; saiba mais
O fundo imobiliário HIRE11 anunciou novos movimentos no portfólio, com a aquisição de participações em dois edifícios corporativos em Pinheiros, na cidade de São Paulo.
As operações envolvem cerca de 9,7 mil metros quadrados de área bruta locável e somam aproximadamente R$ 143,8 milhões.
Uma das transações envolve duas lajes do JFL 125, que representam cerca de 50% da área corporativa do empreendimento.
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Os espaços somam aproximadamente 1.543 metros quadrados de ABL e foram adquiridos por R$ 29,745 milhões, dos quais R$ 26,771 milhões serão pagos na escritura, inclusive por compensação de créditos que o fundo tem contra o vendedor, e outros R$ 2,975 milhões a partir de 29 de dezembro de 2026, corrigidos pelo IPCA.
A segunda operação do fundo imobiliário, de maior porte, contempla 48 unidades autônomas do Edifício Passarelli, com 8.147,88 metros quadrados de ABL, cerca de 61,5% do prédio, negociadas por R$ 114,05 milhões.
O pagamento do fundo ocorrerá em etapas, com R$ 61,577 milhões previstos inicialmente e o saldo em parcelas de até 24 meses, corrigidas pelo IPCA positivo e acrescidas de remuneração de 4,85% ao ano.
As unidades do Edifício Passarelli estão totalmente ocupadas. O imóvel tem 13 pavimentos e perfil multilocatário, sem concentração em um único inquilino, enquanto as duas lajes do JFL 125 também estão locadas.
A gestão do fundo imobiliário HIRE11 avalia que os contratos dos dois ativos têm espaço para valorização dos aluguéis acima da inflação no longo prazo, considerando a dinâmica imobiliária de Pinheiros.
A quitação dos galpões logísticos do fundo imobiliário HIRE11
Além da entrada no segmento corporativo, o FII HIRE11 informou que concluiu, em 23 de setembro, o pagamento dos cinco galpões logísticos adquiridos no fim de 2025.
A segunda e última parcela foi de cerca de R$ 170,1 milhões, o que deixou os imóveis integralmente quitados e sem saldo de aquisição pendente.
O negócio original foi fechado por R$ 402,831 milhões e reuniu quatro propriedades no Estado de São Paulo, na capital, em Cabreúva e em Guarulhos, e uma no Galeão, no Rio de Janeiro.
Com a conclusão das aquisições corporativas, o fundo imobiliário passará a ter participação em sete imóveis, seis em São Paulo e um no Rio de Janeiro, com carteira de cerca de 116,8 mil metros quadrados de ABL própria, dividida entre ativos logísticos e corporativos.
Nas estimativas da gestão, a aquisição do JFL 125 tem cap rate de 8,25% ao ano e a do Edifício Passarelli, cap rate projetado de 9,00% ao ano. Para o Passarelli, o yield on cost estimado é de 16,38% no primeiro ano e 12,13% no segundo, diferença ligada ao parcelamento do preço enquanto o fundo imobiliário HIRE11 passa a receber integralmente os aluguéis desde a aquisição. Os indicadores são projeções da gestão e não constituem garantia de rentabilidade.
