O fundo imobiliário FIIP11 garantiu um novo ocupante para seu imóvel em Nova Iguaçu (RJ) antes da saída definitiva da Lojas Pernambucanas. A RFC Comércio de Miudezas, razão social da Vivian Festas, assumirá a locação do ativo situado na Avenida Nilo Peçanha a partir de 1º de outubro de 2026.
Com a substituição, o imóvel não ficará vago e o fundo imobiliário FIIP11 continuará com 100% de ocupação em seu portfólio. A área envolvida na mudança de locatário representa aproximadamente 4,3% da área bruta locável (ABL) total do fundo.
O novo contrato terá prazo de dez anos e estabelece carência de 60 dias para o pagamento dos aluguéis. Em uma eventual rescisão, a nova inquilina deverá cumprir aviso prévio de 12 meses.
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As adaptações necessárias para adequar o imóvel à comunicação visual da Vivian Festas serão custeadas pela própria locatária do fundo imobiliário FIIP11.
FIIP11: fundo imobiliário acerta saída antecipada da Pernambucanas
A entrada da nova ocupante permitiu ao FII FIIP11 definir também os termos para antecipar o encerramento da relação contratual com a Lojas Pernambucanas.
O distrato firmado entre as partes prevê a desocupação do imóvel em 30 de setembro de 2026, um dia antes do início do novo contrato.
A Pernambucanas já havia comunicado anteriormente sua intenção de rescindir a locação, cujo contrato estabelecia originalmente um aviso prévio de 12 meses.
Pelo acordo firmado para a saída antecipada, o fundo FIIP11 receberá os aluguéis referentes aos meses de setembro e outubro de 2026.
Em contrapartida, a antiga locatária ficará dispensada dos pagamentos correspondentes a novembro e dezembro.
Embora a substituição preserve a ocupação integral do portfólio, a mudança deverá reduzir a receita imobiliária do fundo.
Após o término da carência da nova locatária e o pagamento das comissões de intermediação, a estimativa do fundo imobiliário é de impacto negativo de aproximadamente R$ 0,04 por cota ao mês em comparação com a locação anterior.
