O fundo imobiliário TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária FII) registrou a rescisão antecipada de três contratos de locação em setembro e recebeu um novo aviso de desocupação. Com as movimentações, a gestão projeta que a vacância física do fundo imobiliário aumente de 11,7% para 15,1% até dezembro.
Segundo o relatório gerencial, os contratos encerrados envolvem as agências Cinelândia, São José do Rio Preto e CSL Curitiba. O fundo também recebeu aviso de rescisão referente à Agência Conjunto Nacional, cuja desocupação deverá ocorrer nos próximos meses. A gestão informou que as multas contratuais referentes às três rescisões foram integralmente recebidas, contribuindo para o resultado financeiro de setembro.
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Vacância do TVRI11 pode chegar a 15,1%
O aumento da vacância é um dos principais efeitos das devoluções. O indicador representa a proporção da área dos imóveis que permanece desocupada.
Em setembro, a vacância física estava em 11,7%. A projeção da gestão aponta elevação para 12,8% em outubro e novembro, chegando a 15,1% em dezembro.
Já a vacância financeira, que mede a parcela da receita potencial de aluguel não recebida em razão dos espaços vagos, deverá passar de 2,9% em setembro para 7,3% em dezembro.
Além disso, a devolução da Agência Praça XV de Novembro/BESC, inicialmente prevista para setembro, ainda não havia sido concluída. Segundo a gestão, o locatário permanece responsável pelos aluguéis e encargos até a entrega efetiva do imóvel.
Como ficam os dividendos do TVRI11?
Apesar das desocupações, o fundo distribuiu R$ 1,05 por cota referente a setembro, enquanto o resultado mensal foi de R$ 1,00 por cota.
Desse resultado, R$ 0,08 por cota corresponderam a receitas extraordinárias relacionadas às multas rescisórias. O relatório não apresenta previsão de redução dos dividendos em decorrência das desocupações.
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