O fundo imobiliário ZAVI11 (Zavit Real Estate Fund) informou nesta terça-feira (10) que recebeu uma comunicação da atual locatária de seu imóvel localizado em Guarulhos, na Grande São Paulo, anunciando a decisão de não renovar a ocupação após o término do contrato, previsto para março de 2028.
Segundo fato relevante divulgado pela administradora Vórtx e pela gestora Zavit, a desocupação ocorrerá de maneira gradual. Apesar da decisão da inquilina, o fundo continuará tendo direito ao recebimento integral dos aluguéis até o encerramento do prazo contratual.
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Isso ocorre porque o contrato de locação foi firmado na modalidade atípica, que estabelece condições específicas para a relação entre proprietário e inquilino, incluindo obrigações financeiras durante a vigência do acordo.
FII continuará recebendo aluguéis até 2028
De acordo com o comunicado, a locatária deverá pagar integralmente os valores previstos no contrato até março de 2028, mesmo que deixe parte ou a totalidade do imóvel antes dessa data.
O contrato também determina que o imóvel seja devolvido em condições adequadas de conservação. A inquilina deverá realizar os reparos necessários e cumprir as exigências de regularização previstas no acordo.
O empreendimento está situado em Guarulhos, município que integra um dos principais polos logísticos e industriais da Região Metropolitana de São Paulo.
No fato relevante, a administração destaca que a região apresenta histórico de baixa vacância imobiliária e demanda consistente por imóveis destinados a atividades logísticas e industriais.
Como estão os dividendos e a cotação do ZAVI11?
Dados disponibilizados pelo Funds Explorer em 10 de novembro mostram que o ZAVI11 apresentava cotação de R$ 9,50 por cota, patrimônio líquido de aproximadamente R$ 165,3 milhões e valor patrimonial de R$ 14,09 por cota.
O levantamento também apontava dividend yield acumulado de 14,91% nos últimos 12 meses, indicador que representa a relação entre os rendimentos distribuídos e o preço das cotas. O último rendimento informado pela plataforma era de R$ 0,11 por cota.
O fato relevante não apresenta estimativas de impacto sobre os dividendos futuros, tampouco informa negociações para substituir a atual locatária.
Assim, a comunicação do ZAVI11 confirma a saída programada da inquilina, mas estabelece que a obrigação contratual de pagamento dos aluguéis permanece válida até março de 2028.
