GARE11, CPTS11 e VRTM11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (23/10)
GARE11 anunciou aquisição de 15 imóveis de varejo por R$ 725 milhões; CPTS11 e VRTM11 divulgaram movimentações em portfólios.
Os fundos imobiliários GARE11, CPTS11 e VRTM11 estão estão entre os destaques do noticiário nesta quarta-feira (23), dia seguinte a mais um recorde negativo obtido pelo IFIX como pior resultado do ano.
O índice de FIIs terminou o dia em 3.207,80 pontos, recuo de 0,31% em relação ao resultado da véspera e 0,06% abaixo do pior resultado anterior em 2024, registrado em 10 de outubro, de 3.209,87 pontos.
No pregão desta terça, o IFIX registrou a máxima logo após a abertura, em 3.221,17 pontos, mas oscilou para o patamar negativo ao fim da primeira hora e depois e passou o dia em queda, batendo no piso de 3.205,45 pontos alguns minutos antes de fechamento.
O resultado amplia a queda acumulada em outubro pelo principal índice do mercado de FIIs para 2,97%, acima do resultado negativo registrado em setembro, de 2,58%, o pior em 2024 até agora. No ano, quando é feita a comparação com o último dia útil de 2023, em 3.311,43 pontos, o recuo é de 3,13%.
Confira outras notícias sobre os mercado de fundos imobiliários:
CPTS11 vê lucro saltar 37% e anuncia venda milionária de outro FII
O fundo imobiliário CPTS11 divulgou seu novo relatório gerencial, reportando um resultado de R$ 21,355 milhões em setembro, cerca de 37,04% superior ao lucro auferido em agosto, que tinha sido de R$ 15,583 milhões.
A partir desse resultado, os dividendos do CPTS11 somaram R$ 22,883 milhões, equivalente a R$ 0,072 por cota. Os rendimentos corresponderam a 130,01% do CDI, já descontando um imposto de renda com uma alíquota de 15%.
Uma das aquisições realizadas pelo FII durante o mês de setembro foi a compra de R$ 20 milhões em CPOF17, recibos da emissão de cotas do CPOF11, fundo da mesma gestora, a Capitania, que está adquirindo a parcela do edifício Faria Lima Plaza que pertence ao XPPR11.
Além disso, foi realizada uma compra de R$ 5,0 milhões em recibos do HGRU15, da emissão do HGRU11, FII que realizou recentemente uma série de aquisições de imóveis educacionais e de varejo. Por outro lado, foi feita uma venda de R$ 11 milhões em cotas do TRXF11.
A gestão informa que tem tentado manter a estratégia de reciclagem da carteira, permanecendo com o mesmo perfil de crédito high grade. O portfólio de recebíveis do CPTS11 passou por uma recente remarcação, que passou de IPCA + 7,94% para IPCA + 8,17%.
VRTM11 gira carteira de FIIs e reporta aquisições em desenvolvimento
O fundo imobiliário VRTM11 divulgou seu relatório gerencial de setembro, com resultado líquido de R$ 3,493 milhões, e detalhou no documento as movimentações realizadas em setembro, com aquisições de CRIs e de empreendimentos na planta, além de compra e venda de cotas de fundos imobiliários.
Em empreendimentos imobiliários, o fundo investiu mais de R$ 36 milhões em unidades de cinco diferentes ativos, além de uma alocação de R$ 3,5 milhões em papéis do CRI Concresul, com taxa de retorno de IPCA + 12,00% ao ano.
Já no book de fundos imobiliários, o VRTM11 investiu um total de R$ 15,8 milhões. No mercado primário, destaque para a participação em HGRU11 e a integralização da oferta do ALZC11. No mercado secundário, o VRTM11 aumentou sua posição em KNCR11, GARE11, LVBI11 e BTLG11. Na ponta vendedora, o fundo fez redução de posição nos FIIs MGHT11, CNES11 e PVBI11 , totalizando R$ 300 mil.
O VRTM11 é um FII multiestratégia sob gestão da Fator Asset que busca diversificação entre CRIs, FIIs, FIDCs e ativos diretos. Diferentemente do VRTA11, também sob responsabilidade da mesma gestora, o perfil de risco do VRTM11 é mais high yield, com investimentos em imóveis na planta e em CRIs com taxas maiores.
GGRC11 mantém vacância zero e vê lucro saltar 38,22%
O fundo imobiliário GGRC11 registrou um resultado de R$ 11,804 milhões em setembro, dos quais R$ 10,58 milhões foram distribuídos na forma de dividendos, o equivalente a R$ 0,10 por cota. O resultado mensal mostrou um avanço de 38,22% em relação ao montante auferido no mês anterior.
Já os dividendos alcançaram o maior patamar dos últimos 15 meses, desde julho de 2023. Os rendimentos do GGRC11 representaram um dividend yield mensal de 0,94%, o que corresponde a 11,31% ao ano, considerando a cotação de fechamento do mês, que foi de R$ 10,61.
A carteira do fundo conta com uma locação média 11,74% inferior à média brasileira de preços ofertados. Porém, a média de preço pedido leva em conta o novo inventário, assim como os galpões especulativos. O portfólio atual de ativos não possui vacância física desde o início do GGRC11, com taxa de ocupação de 100%.
GARE11 anuncia aquisição milionária de imóveis do Carrefour
O fundo imobiliário GARE11 anunciou a aquisição de 15 imóveis do Grupo Carrefour Brasil, em uma operação no valor de R$ 725 milhões, trazendo o maior varejista alimentício do país como novo inquilino para o fundo, que já conta com o Grupo Pão de Açúcar (GPA) e o Grupo Mateus como locatários do segmento.
A transação foi realizada no modelo Sale & Leaseback, com os imóveis adquiridos pelo fundo GARE11 sendo ocupados pela bandeira Atacadão, e reflete um cap rate de 8%. A aquisição prevê contratos de locação atípicos com prazo inicial de 13 anos, renováveis por até 23 anos. Além disso, em caso de rescisão antecipada, há uma multa de 100% das locações remanescentes.
Seis das 15 lojas adquiridas pelo GARE11 estão localizadas em praças estratégicas no estado de São Paulo, fortalecendo o posicionamento do fundo em importantes centros urbanos de grande relevância, segundo a Guardian, gestora do fundo.
A empresa destacou ainda que, embora o GARE11 possua recursos suficientes em disponibilidade para liquidar a transação até o final de 2024, planeja uma nova emissão de cotas ainda este ano, visando rebalancear a posição de disponibilidades e manter o equilíbrio entre obrigações assumidas e os ativos.
