BRCO11 recebe aviso de saída antecipada do GPA em imóvel de São Paulo
O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) informou ao mercado que recebeu uma notificação da Companhia Brasileira de Distribuição (GPA) comunicando a decisão de rescindir antecipadamente o contrato de locação do imóvel conhecido como GPA CD04 São Paulo. A rescisão envolve a totalidade da área locada no empreendimento, equivalente a 35.510,40 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Segundo o fato relevante divulgado pela administradora Oliveira Trust e pela gestora Bresco Investimentos, o contrato havia sido renovado em março de 2024 e tinha vigência prevista entre 18 de julho de 2024 e 18 de janeiro de 2032. O documento prevê a possibilidade de desocupação antecipada mediante aviso prévio de nove meses e pagamento de indenização calculada conforme as condições contratuais.
O que muda para o BRCO11
De acordo com o comunicado, o contrato representa 6% da área bruta locável do fundo. A locação do imóvel corresponde, aproximadamente, a R$ 0,08 por cota.
O fato relevante não apresenta estimativas sobre eventual impacto futuro na distribuição de rendimentos e ressalta que os valores informados não representam promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.
O contrato também estabelece que, em caso de rescisão antecipada, o locatário deverá cumprir aviso prévio de nove meses e pagar uma indenização equivalente a quatro meses e meio do aluguel vigente, proporcional ao prazo restante do contrato, com atualização pela variação positiva do IPCA até o efetivo pagamento.
Com isso, a desocupação do imóvel não ocorre de forma imediata, uma vez que permanece sujeita ao cumprimento do período de aviso prévio previsto contratualmente.
FII mantém foco em logística urbana
O comunicado foi divulgado enquanto o BRCO11 segue com um portfólio composto por 14 imóveis logísticos, somando aproximadamente 591 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Segundo informações divulgadas anteriormente pela gestão, cerca de 71% da receita contratada do fundo é proveniente de ativos classificados como last mile, localizados próximos aos grandes centros consumidores e voltados às operações de distribuição.
Em divulgações anteriores, a gestora também informou que parte relevante da área locável do portfólio está localizada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, característica destacada como parte da estratégia do fundo para o segmento logístico.
No relatório gerencial mais recente, o BRCO11 informou resultado de R$ 12,364 milhões em junho e anunciou distribuição de R$ 1,05 por cota. O fundo também encerrou o período com reserva acumulada de resultados não distribuídos de R$ 29,1 milhões, equivalente a R$ 1,62 por cota.
Além disso, o BRCO11 figurou entre os fundos imobiliários mais recomendados por instituições financeiras para o mês de julho, conforme levantamento publicado anteriormente.
Próximos passos
Até o momento, a administradora e a gestora informaram apenas o recebimento da notificação de rescisão enviada pelo GPA. O fato relevante não detalha eventual estratégia para recolocação do imóvel no mercado nem apresenta estimativas sobre futuras locações.
Assim, os próximos desdobramentos dependerão do cumprimento das condições previstas no contrato e das medidas que vierem a ser adotadas pela gestão para o imóvel após a desocupação.
O BRCO11 informou que permanece à disposição dos cotistas e do mercado para prestar esclarecimentos adicionais, reiterando que os valores divulgados não representam promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.
