O fundo imobiliário BTLG11 (BTG Pactual Logística) informou ao mercado nesta quinta-feira (16) que concluiu o pagamento da última parcela referente à aquisição de um portfólio de 13 ativos logísticos, em operação anunciada originalmente em 16 de outubro de 2024. Com isso, a transação foi integralmente quitada, segundo fato relevante divulgado pela administração do fundo.
De acordo com o comunicado, o pagamento realizado nesta semana somou R$ 661.090.002,86. Os imóveis adquiridos estão preponderantemente localizados no Estado de São Paulo. Com cerca de 541 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), os ativos tiveram um preço total de R$ 1.769.041.994,75.
Na ocasião do anúncio da aquisição, em outubro de 2024, o BTLG11 já havia realizado o pagamento de R$ 1.154.791.994,75, o equivalente a 65% do valor total, com recursos obtidos de uma emissão de cotas realizada no começo daquele ano. A parcela restante, de R$ 614.250.000,00, deveria ser paga em 18 meses, com correção pelo
IPCA.
O anúncio desta semana não representa uma nova aquisição, mas a conclusão financeira de uma operação já informada anteriormente ao mercado. A partir da quitação integral, o portfólio passa a integrar definitivamente a estrutura patrimonial do fundo nos termos já divulgados.
Os imóveis adquiridos e agora quitados são os seguintes:
- Nove galpões que formam o complexo BTLG Louveira, com ABL total de 361.922 metros quadrados e 63% da receita do lote adquirido;
- BTLG Itapevi, em Itapevi (SP), com ABL de 73.242 metros quadrados e 20% da receita;
- BTLG SBC I, em São Bernardo do Campo (SP), com ABL de 47.752 metros quadrados e 11% da receita;
- BTLG Suape, em Ipojuca (PE), com ABL de 35.962 m² metros quadrados e 4% da receita;
- BTLG Queimados, em Queimados (RJ), com ABL de 22.783 metros quadrados e 2% da receita.
O que muda para o BTLG11 após a quitação
Com o encerramento do cronograma de pagamento da operação, o mercado tende a acompanhar, nos próximos relatórios gerenciais, os efeitos da incorporação dos ativos sobre indicadores operacionais e financeiros do fundo, como receitas imobiliárias, vacância e revisões contratuais.
O BTLG11 atua no segmento logístico, com foco em galpões e imóveis industriais voltados à geração de renda por meio de locação e eventual ganho de capital em operações patrimoniais.
Negociação ampliou presença logística do fundo
A aquisição do portfólio de 13 ativos foi uma das principais movimentações patrimoniais recentes do BTLG11 e ampliou a exposição do fundo ao segmento logístico.
Segundo material já divulgado pelo mercado, o fundo possui 34 imóveis que somam aproximadamente 1,4 milhão de metros quadrados de ABL, com cerca de 92% dos ativos localizados no estado de São Paulo.
BTLG11 anunciou maior dividendo em 15 meses
A conclusão da operação ocorre em um momento em que o fundo também chamou atenção pela distribuição de rendimentos. Em comunicado divulgado nesta semana, o BTLG11 anunciou pagamento de R$ 0,81 por cota, referente ao resultado de março de 2026, apontado como o maior dividendo dos últimos 15 meses.
O pagamento está previsto para 24 de abril, destinado aos investidores com posição até o encerramento do pregão de 15 de abril. Com a aquisição quitada e a recente elevação na distribuição, o BTLG11 segue entre os FIIs logísticos de maior destaque a serem acompanhados pelo mercado nos próximos meses.
