O fundo imobiliário CXTL11 informou que as próximas distribuições de rendimentos serão afetadas por uma reforma em um imóvel de seu portfólio, em Duque de Caxias, no Rio de Janeiro.
O impacto começa já no pagamento previsto para 15 de outubro de 2026, referente ao resultado de caixa de setembro.
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A intervenção demandará um investimento total de R$ 1,205 milhão e envolve reparos nas telhas e em outros componentes da cobertura do ativo.
Para concluir os trabalhos, o fundo imobiliário CXTL11 assinou um novo contrato de prestação de serviços de engenharia.
O imóvel está atualmente alugado para a Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis, cujo contrato de locação segue vigente até dezembro de 2031.
A nova contratação ocorre após problemas com a empresa que executava a obra anteriormente, com atrasos, dificuldades de mobilização das equipes e interrupções nos trabalhos, cenário que levou à substituição da prestadora.
Como o fundo imobiliário CXTL11 vai custear a reforma
Dos R$ 1,205 milhão previstos, o fundo desembolsará inicialmente R$ 482 mil, o equivalente a 40% do contrato, com recursos disponíveis em caixa. Os R$ 723 mil restantes serão pagos conforme o avanço e as medições da obra.
Para financiar essa parcela, o FII CXTL11 usará valores antecipados pela Atmosfera referentes às receitas de aluguel, estrutura adotada porque o fundo não dispõe atualmente de caixa suficiente para assumir integralmente o investimento.
Esses valores antecipados serão depois compensados nos aluguéis a vencer durante nove meses, com os descontos começando em outubro de 2026.
É esse mecanismo de compensação que terá reflexo no fluxo de caixa e, por consequência, nas distribuições aos cotistas nos próximos meses. O primeiro efeito será percebido nos rendimentos programados para 15 de outubro.
Sobre a prestadora inicialmente responsável pela reforma, o fundo informou que adotará as medidas cabíveis para resguardar os interesses do fundo e dos investidores.
A administração afirmou ainda que novas informações sobre o andamento do caso e seus efeitos nos resultados serão comunicadas ao mercado pelo fundo imobiliário CXTL11.
