FII garante contratos com Banco do Brasil até 2036; imóveis respondem por 7,9% da receita
O fundo imobiliário TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário) renovou antecipadamente seis contratos de locação com o Banco do Brasil por mais 10 anos. Os imóveis envolvidos nos acordos representam aproximadamente 7,9% da receita imobiliária atual do portfólio do fundo, segundo fato relevante divulgado nesta terça-feira (1º).
Os novos contratos terão vigência de 120 meses, contados a partir de 1º de setembro. Na prática, portanto, as locações ficam contratadas até 2036. Um ponto importante da negociação é que os valores atuais dos aluguéis foram mantidos nas renovações.
Os documentos foram assinados em 31 de agosto e envolvem imóveis utilizados pelo Banco do Brasil em cinco cidades brasileiras: Goiânia (GO), Piracicaba (SP), Rio de Janeiro (RJ), Uberlândia (MG) e São Paulo (SP).
Quais imóveis tiveram contratos renovados?
A renovação alcança o imóvel CSL Brasília, localizado em Goiânia, além do PSO Piracicaba, no interior paulista. Também fazem parte da operação as agências Leblon e Jacarepaguá, ambas no Rio de Janeiro.
Completam a lista a agência Uberlândia, em Minas Gerais, e a agência Casa Verde, localizada na capital paulista. Todos os contratos foram renovados antecipadamente com o Banco do Brasil.
Para o cotista, o número que dimensiona a operação é a participação dessas locações na geração de receita do fundo. Segundo o TVRI11, os seis contratos correspondem, em conjunto, a cerca de 7,9% da receita imobiliária atual do portfólio.
O fato relevante não informa alteração nos valores pagos pelo locatário. Ao contrário: a administradora afirma que as renovações ocorreram com a manutenção dos valores atuais de locação. O documento também não apresenta estimativa de impacto da operação sobre os próximos rendimentos distribuídos aos cotistas.
FII havia renovado outros contratos com BB
A nova rodada de acordos ocorre pouco depois de o TVRI11 fechar outras três renovações antecipadas com o Banco do Brasil.
Em julho, o fundo assinou contratos para as agências de São José dos Campos, Sorocaba Centro e Bonfim, em Campinas. Esses contratos também receberam prazo de 120 meses, com vigência iniciada em 1º de agosto de 2026 e manutenção dos valores de locação. Juntos, representavam 3,3% da receita do fundo naquele momento.
Somando apenas os percentuais informados pela gestão nas duas rodadas, os contratos renovados em julho e agosto correspondiam, em suas respectivas datas de divulgação, a 11,2% da receita do fundo. A comparação serve para dimensionar o conjunto das negociações, mas os percentuais foram calculados sobre a receita vigente em momentos diferentes.
O movimento ocorre em um fundo cuja história está diretamente relacionada ao Banco do Brasil. O TVRI11, anteriormente denominado BBPO11, foi criado em 2012 para adquirir agências e centros administrativos do banco e alugá-los à própria instituição. Com o encerramento dos contratos atípicos originais, a gestão passou a atuar na renegociação das locações e na reciclagem do portfólio.
Como estão os números do TVRI11?
No relatório gerencial referente a julho, o TVRI11 informou resultado de R$ 1,38 por cota. Desse total, R$ 0,93 por cota corresponderam ao resultado recorrente, enquanto outros R$ 0,45 vieram de componentes não recorrentes relacionados ao recebimento de parcelas de vendas anteriores.
A distribuição aos cotistas foi de R$ 1,05 por cota. No encerramento de julho, o fundo possuía patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,60 bilhão e 58.307 investidores. A cota patrimonial estava em R$ 100,43, enquanto a cota de mercado terminou o período em R$ 92,51.
O relatório também mostrou mudanças na ocupação dos imóveis. A taxa de ocupação terminou julho em 93%, após a devolução antecipada da Agência Tamoios. Segundo a gestão, o locatário permanece responsável pelos pagamentos de aluguel e despesas até 30 de outubro de 2026.
Agora, com a nova rodada de negociações, o TVRI11 passa a ter mais seis contratos com o Banco do Brasil estendidos por 120 meses. O principal dado para os cotistas é que essas locações respondem atualmente por aproximadamente 7,9% da receita imobiliária do portfólio e permanecem contratadas até 2036, sem alteração dos valores atuais de aluguel anunciada no fato relevante.s do TVRI11; guia sobre contratos típicos e atípicos em fundos imobiliários; página de notícias sobre fundos imobiliários.
