GGRC11 anuncia novas compras de imóveis que somam R$ 271 milhões; veja detalhes
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou duas novas operações de aquisição no segmento logístico, uma em Camaçari, na Bahia, e outra em São Paulo, que somam aproximadamente R$ 271,3 milhões.
Os ativos estão em desenvolvimento e seguem padrão construtivo Triple A, com foco em operações logísticas de grande porte e localização estratégica.
A maior transação do fundo GGRC11 é a aquisição de um galpão logístico no Polo Industrial de Camaçari/BA, pelo valor de R$ 150 milhões.
O empreendimento está localizado na Via de Ligação e terá aproximadamente 54 mil metros quadrados de área bruta locável, em um terreno de cerca de 74,5 mil metros quadrados.
Segundo o fato relevante, o ativo já está em construção e tem prazo estimado de 10 meses para entrega.
O projeto contará com especificações técnicas voltadas ao mercado logístico de alto padrão, como pé-direito livre superior a 12 metros, alta capacidade de carga do piso, pátio de manobras, docas e modulação adequada para grandes operações.
O imóvel de Camaçari terá perfil multi-inquilino e será entregue pronto ao fundo. A celebração de contratos de locação, porém, dependerá de aprovação prévia do FII GGRC11.
O ativo integra o mesmo condomínio logístico do CD3, empreendimento já adquirido anteriormente pelo fundo e atualmente locado para empresas como MRV Engenharia e Shopee.
A gestão também destacou fundamentos positivos para o mercado logístico de Camaçari, impulsionados pela expansão da atividade industrial na região, incluindo a instalação da fábrica da BYD, além da oferta reduzida de empreendimentos Triple A de grande porte.
A segunda aquisição do GGRC11
A segunda operação anunciada pelo fundo imobiliário GGRC11 foi a aquisição de uma participação no Condomínio Raposo/Sanca, localizado no município de São Paulo/SP, pelo valor de R$ 121,3 milhões. Com a transação, o fundo passará a deter uma fração ideal de 39,25% do empreendimento.
O Condomínio Raposo/Sanca está em construção e terá 52.881 metros quadrados de ABL total. A fatia correspondente ao GGRC11 representa 20.516 metros quadrados de área bruta locável. A entrega do empreendimento está prevista para aproximadamente 12 meses.
O ativo fica na Rodovia Raposo Tavares, no km 15, em uma região com perfil last mile, próxima a grandes centros consumidores. Esse tipo de localização permite atendimento mais rápido à cidade de São Paulo e a mercados relevantes da Região Metropolitana.
De acordo com o comunicado, locações recentes de empreendimentos comparáveis na região vêm sendo negociadas acima de R$ 50 por metro quadrado, o que reforçaria o potencial de geração de receita e valorização do ativo após sua estabilização.
As duas operações também contam com estruturas de proteção de receita. No caso do ativo de Camaçari, o GGRC11 terá direito a uma Renda Mínima Garantida de R$ 1,25 milhão por mês, válida por 15 meses a partir do pagamento do preço, com redução proporcional conforme o empreendimento for sendo locado.
Já no Condomínio Raposo/Sanca, a Renda Mínima Garantida corresponde a um cap rate de 9,60% ao ano, desde o fechamento da operação do GGRC11 até a conclusão das obras e emissão do Habite-se definitivo.
