O fundo imobiliário HGLG11 anunciou nesta quinta-feira (22) a aquisição de um imóvel destinado ao estacionamento de carretas, localizado no Parque Logístico Guarulhos. A operação envolve aproximadamente R$ 9,98 milhões e integra uma transação imobiliária iniciada pelo fundo em 2025.
O investimento foi formalizado por meio de um aditamento contratual, que acrescentou o Pátio GRU ao conjunto de ativos negociados com o Grupo Cy.Capital.
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O empreendimento está situado dentro do Parque Logístico Guarulhos, que também faz parte da operação.
Diferentemente de uma aquisição direta do terreno, o fundo imobiliário HGLG11 comprou a totalidade das quotas da sociedade de propósito específico (SPE) proprietária do Pátio GRU.
O valor estabelecido para a aquisição foi de R$ 9.975.444,57, com pagamento integral realizado em moeda nacional, em parcela única, na assinatura do documento.
A transação considerou um cap rate de aquisição de 9,1%, indicador utilizado no mercado imobiliário para relacionar a renda operacional de um ativo ao seu preço de aquisição.
HGLG11 amplia operação imobiliária anunciada em 2025
A inclusão do Pátio GRU representa um desdobramento de uma negociação divulgada originalmente em 27 de novembro de 2025.
Na ocasião, o FII HGLG11 havia comunicado um compromisso de aquisição de participações societárias pertencentes ao Grupo Cy.Capital em empresas detentoras de empreendimentos logísticos.
O novo documento, assinado em 22 de outubro de 2026, formaliza a entrada do ativo de estacionamento nessa estrutura de aquisição, conforme já previsto nas condições anteriormente divulgadas.
O Pátio GRU possui uma finalidade específica dentro do complexo: oferecer espaço para estacionamento de carretas, atividade relacionada à movimentação e à operação de veículos de transporte de cargas.
Com a conclusão dessa etapa, o fundo HGLG11 passa a deter integralmente a sociedade proprietária do empreendimento, ampliando sua participação nos ativos envolvidos na transação.
O comunicado foi divulgado pela Genial Investimentos, administradora do fundo, e pela Pátria Investimentos, responsável pela gestão da carteira.
As instituições informaram que os próximos esclarecimentos sobre a operação serão apresentados no relatório gerencial seguinte, além dos canais oficiais da administração e da gestão.
Assim, o HGLG11 incorpora o Pátio GRU à transação com o Grupo Cy.Capital, mediante desembolso de aproximadamente R$ 10 milhões e taxa de capitalização de aquisição de 9,1%.
