O LVBI11 concluiu a venda de um imóvel logístico localizado em Itapevi (SP) por R$ 103,7 milhões. Com a operação, o fundo estima obter lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 14,93 milhões, equivalente a R$ 0,93 por cota.
O ativo negociado está localizado na Rua Portugal, nº 400, em Itapevi, e possui terreno registrado de 60.268 m² e área total construída de 35.779 m². A alienação foi formalizada com a assinatura dos documentos definitivos da transação.
Do valor acordado, o fundo LVBI11 já recebeu R$ 34,07 milhões como sinal. Outros R$ 34,07 milhões serão pagos em até seis meses, enquanto a parcela final, de R$ 35,57 milhões, vencerá em até 12 meses. Os valores a prazo serão corrigidos pelo IPCA.
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Do montante da última parcela, R$ 1,5 milhão foi destinado a uma conta vinculada para cobrir eventuais pendências, intervenções no imóvel e a retificação de sua área.
Caso haja saldo após a conclusão dessas medidas ou o término do prazo estabelecido, os recursos remanescentes, incluindo os respectivos rendimentos, serão liberados ao FII LVBI11. As parcelas ainda não recebidas contam com garantia constituída por alienação fiduciária do próprio imóvel.
Venda do LVBI11 supera valor investido
O preço acertado na operação ficou 16,8% acima do capital investido pelo LVBI11 no imóvel e 0,7% superior ao valor indicado no laudo de avaliação de março de 2026. A transação apresenta taxa interna de retorno (TIR) anualizada estimada em 10,3%.
O galpão integrava a carteira desde dezembro de 2019 e possuía 34,9 mil m² de área bruta locável (ABL). Segundo a gestora, o desinvestimento faz parte da estratégia de reciclagem do portfólio e retira da carteira um imóvel de menor porte, com menor eficiência de armazenagem e que representava o único ativo classe B do fundo.
A apresentação divulgada pelo fundo imobiliário LVBI11 aponta que o empreendimento tinha eficiência de armazenagem de 65%, pé-direito de 10 metros, capacidade de piso de 3 toneladas por m² e não dispunha de cross docking. Essas características estavam abaixo dos parâmetros considerados pela gestão em sua estratégia de qualidade do portfólio.
Com a alienação, o FII LVBI11 elimina a exposição remanescente a imóveis classe B. Antes da transação, 93% da ABL estava concentrada em empreendimentos classe A e 7% em classe B. Após a venda, 100% da carteira logística passa a ser formada por ativos classe A.
A compradora do imóvel do LVBI11 também assumiu os direitos e as obrigações vinculados ao imóvel, incluindo a posição de locadora nos contratos existentes. Com isso, os aluguéis e demais recebíveis do empreendimento passaram a pertencer à nova proprietária a partir da assinatura da escritura definitiva.
