O preço médio do hectare de terra destinada à agricultura chegou a R$ 40.147 no Brasil, segundo a 47ª edição do Relatório de Terras da Scot Consultoria, divulgada em setembro de 2026. O levantamento reforça a relevância econômica da terra como ativo do agronegócio e cria um gancho direto para o SNFZ11, cuja carteira é formada por propriedades rurais produtivas.
O levantamento também mostra que não existe um preço uniforme para as terras brasileiras. Localização, qualidade do solo, disponibilidade de água, produtividade, infraestrutura e acesso à logística estão entre os fatores que determinam quanto uma propriedade pode valer.
Essa característica é particularmente importante para o SNFZ11, cuja estratégia está baseada na aquisição e exploração econômica de fazendas. O fundo possui seis propriedades no Mato Grosso, somando cerca de 3.160 hectares, sendo aproximadamente 1.060 hectares irrigados.
O Mato Grosso aparece entre os principais mercados agrícolas do país e, no levantamento utilizado, registrava referência anterior de cerca de R$ 36,9 mil por hectare para terras agrícolas. A diferença em relação à média nacional evidencia como localização e características produtivas interferem na precificação dos imóveis rurais.
Nesse cenário, a terra deixa de ser analisada apenas pelo tamanho da área e passa a incorporar uma série de atributos econômicos. Para o SNFZ11, essa lógica se relaciona diretamente à estratégia de manter propriedades produtivas e gerar renda por meio do arrendamento.
Qualidade da terra pesa na valorização
O levantamento mostra que fatores como produtividade, infraestrutura e disponibilidade hídrica podem alterar significativamente o valor de uma propriedade. Áreas com potencial de irrigação, por exemplo, podem apresentar preços muito diferentes de terrenos semelhantes sem a mesma condição de acesso à água.
Essa característica ganha importância na carteira do SNFZ11, que possui 1.060 hectares irrigados entre suas propriedades. A estrutura hídrica pode contribuir para ampliar a capacidade produtiva e aumentar a atratividade econômica dos imóveis.
A logística também exerce papel importante. A proximidade de rodovias, armazéns, agroindústrias e outros pontos da cadeia produtiva influencia a formação dos preços e pode aumentar o interesse por determinadas regiões agrícolas.
O mercado de terras também é impactado pela expansão da produção de grãos e pela instalação de novas estruturas ligadas ao agronegócio. Novas indústrias, rodovias, ferrovias e terminais de exportação podem modificar a dinâmica econômica de uma região e, consequentemente, a procura por propriedades rurais.
Para o SNFZ11, essa combinação de produtividade, infraestrutura e localização reforça a importância da seleção dos imóveis. A tese do fundo não está apenas na quantidade de hectares, mas nas características econômicas das terras que compõem sua carteira.
Terra ganha espaço como ativo do agro
O levantamento também aponta que o valor das terras agrícolas permanece sustentado mesmo em um cenário de juros elevados. Em 2026, a Selic estava em 14% ao ano, aumentando o custo do capital e tornando as negociações de propriedades rurais mais cautelosas.
Ainda assim, a média de R$ 40.147 por hectare mostra a dimensão patrimonial alcançada pelas terras agrícolas brasileiras. O dado reforça a importância do imóvel rural não apenas como instrumento de produção, mas também como ativo associado à preservação e potencial valorização de patrimônio.
Outro levantamento citado no estudo, elaborado pelo Incra, apontou valor médio de R$ 22.951,94 por hectare para terras rurais brasileiras, considerando dados de dezembro de 2024. O instituto também identificou valorização média de 28,36% em dois anos, embora as metodologias dos levantamentos sejam diferentes.
Assim, a referência de R$ 40,1 mil por hectare ajuda a dimensionar o valor econômico do mercado em que o SNFZ11 está inserido. Com seis fazendas no Mato Grosso e 3.160 hectares, sendo 1.060 irrigados, o fundo mantém uma estratégia diretamente ligada à produtividade e ao potencial patrimonial das terras agrícolas.
