TRXF11 vê resultado saltar mais de 150% em junho após dividendos extraordinários
O TRXF11 concluiu junho com um forte avanço em seus resultados operacionais, junto de uma intensa agenda de aquisições e reciclagem de portfólio ao longo do mês.
O resultado operacional do fundo passou de R$ 48,6 milhões em maio para R$ 121,9 milhões em junho, um crescimento de aproximadamente 150,8% na comparação mensal.
No mesmo período, o fundo anunciou uma distribuição extraordinária de R$ 1,50 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 1,63% (ou 19,60% anualizado), considerando o preço de fechamento de R$ 91,80. O pagamento será realizado em 14 de julho aos investidores posicionados em 30 de junho.
Mesmo com a distribuição extraordinária, a gestão manteve o guidance recorrente entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, sinalizando continuidade da política de remuneração aos cotistas.
TRXF11 amplia presença em diferentes segmentos imobiliários
Entre as principais operações está a aquisição do edifício Dynamic Faria Lima, em São Paulo, por R$ 130 milhões. O imóvel está locado ao Ibmec por contrato vigente até dezembro de 2033.
O fundo também concluiu a compra do imóvel ocupado pelo Hotel Emiliano, em Copacabana, por R$ 260 milhões. O contrato de locação tem prazo de 20 anos, sendo os dez primeiros em modalidade atípica, com yield estabilizado estimado em 10% ao ano.
No segmento logístico, o TRXF11 anunciou um contrato built-to-suit (BTS) para desenvolvimento de um centro de distribuição em Osório (RS), que será ocupado pela Shopee. O empreendimento faz parte de um pacote de quatro ativos destinados à companhia, com investimento estimado em R$ 82,5 milhões.
Além disso, o fundo acertou a aquisição indireta de oito galpões logísticos voltados ao segmento de self-storage, por meio da compra do FII Brio Renda Imobiliária. Os ativos estão distribuídos entre São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Distrito Federal, em uma operação de até R$ 135 milhões.
Fundo também recicla portfólio
Paralelamente às aquisições, o TRXF11 iniciou um movimento de reciclagem de ativos ao anunciar uma proposta vinculante para a venda de 15 imóveis, majoritariamente locados à Caixa Econômica Federal, além de unidades ocupadas por empresas como Dasa, Americanas e Extra.
A operação poderá movimentar R$ 207,25 milhões, com cap rate médio de 8,13% ao ano, liberando recursos para novas aquisições e reforçando a estratégia da gestora de elevar a qualidade e a rentabilidade do portfólio ao longo do tempo.
