XPLG11 fecha mês com lucro maior e movimenta contratos de locação; veja quais
O fundo imobiliário XPLG11 apurou resultado de R$ 45,024 milhões em junho, pouco acima do mês anterior. As receitas totais somaram R$ 55,439 milhões no período, enquanto as despesas ficaram em R$ 10,415 milhões.
Pela competência de junho, o fundo declarou distribuição de R$ 0,82 por cota. Sobre a cota de fechamento do mês, de R$ 93,79, o valor corresponde a um dividend yield anualizado de 10,49%.
O pagamento dos rendimentos do XPLG11 será feito em 14 de julho de 2026, para quem tinha cotas em 30 de junho de 2026. Os proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.
Além do resultado do próprio fundo, o NE Logistic FII, cujas cotas são integralmente detidas pelo fundo imobiliário XPLG11, mantém um resultado base caixa acumulado e não distribuído de R$ 0,81 por cota.
Movimentações de locatários no XPLG11
O mês teve várias mexidas comerciais, concentradas no Syslog Galeão, onde o fundo detém 51% de participação.
Uma locatária ampliou sua área em 1.894 metros quadrados de ABL nesse empreendimento, com contrato até maio de 2031. No mesmo ativo, a Premier Pet renovou a locação de 6.087 metros quadrados, com vencimento em abril de 2029, e a Tac Franquia renovou o contrato de 1.930 metros quadrados, válido até dezembro de 2031.
Na outra ponta, houve a saída definitiva da Memodoc, que ocupava 3.886 metros quadrados de ABL no HGLG WL, empreendimento no qual o FII XPLG11 tem 49% de participação.
Na composição por classe de ativo, os imóveis respondem por 95%, seguidos pelas aplicações financeiras (3%) e cotas de FII (2%). A receita imobiliária se divide entre contratos típicos (57%) e atípicos (43%).
Entre os principais inquilinos estão Mercado Livre (23%), Leroy (8%), Renner (6%), SB (5%), Mobly (4%) e Via Varejo (3%), com outros locatários somando 44%. Por setor, a receita vem majoritariamente do comércio varejista (56%), seguido por logística (12%), material de construção (8%) e outros segmentos (23%).
Na correção dos contratos, o IPCA responde por 93% da receita imobiliária e o IGP-M pelos 7% restantes. Nos vencimentos, 60% dos contratos terminam em 2029 ou depois, 20% em 2026, 14% em 2028 e 6% em 2027.
Nos indicadores, o patrimônio líquido do fundo XPLG11 era de R$ 5.397.457.621 em junho, com cota patrimonial de R$ 105,03 e cota de mercado de R$ 93,79. O ganho de capital bruto do mês foi de -2,48% e o retorno total bruto de -2,46%, ante -1,21% do IFIX.
No acumulado de 2026, o retorno total bruto é de -6,72%, com ganho de capital de -10,68%, contra 1,46% do IFIX. Em 12 meses, o retorno total bruto foi de 4,16%, com TIR bruta anualizada de 4,36%, ante 9,96% do IFIX.
No mercado, junho registrou 2.490.916 negociações com as cotas, num volume de R$ 229,8 milhões, com liquidez média diária de R$ 10,9 milhões, patamar que mantém o XPLG11 entre os fundos logísticos mais líquidos.
