FII residencial que negocia com deságio anuncia recorde de ocupação; saiba mais
O FII possui o maior valor patrimonial entre os fundos residenciais para renda, com aproximadamente R$260 milhões em operação.
O fundo imobiliário Vectis Renda Residencial (VCRR11) registrou lucro de R$ 1,5 milhão em dezembro de 2023, com distribuição de R$ 0,75 de dividendos por cota. Além disso, o fundo apresentou aumento recorde de ocupação em dois empreendimentos, considerando os dados de novembro. Mesmo assim, vem sendo negociado com forte deságio, acima do patamar de 45%.
Segundo o FII, o investidor que adquiriu cotas por R$ 67,57, preço de fechamento de dezembro, teve uma rentabilidade mensal anualizada de 14,16% a.a. líquida de imposto de renda para o investidor pessoa física. O valor representa uma rentabilidade líquida de 83% do CDI no período em relação à cota de emissão.
A gestora do FII ressalta a performance dos dois empreendimentos operantes do VCRR11 no mês de novembro: House of Charlie Vila Mariana e House of Charlie Atmosfera, ambos com resultados recorde em ocupação. “O alto número de eventos, além da histórica sazonalidade positiva do mês de novembro para o setor de hospedagem, contribuiu fortemente para este resultado”, diz o FII em comunicado. Esses empreendimentos focam no chamado “short stay”, ou seja, aluguéis por curto período, por meio de plataformas.
Em termos operacionais, o Cyrela For You Vila Mariana encerrou o mês de novembro com 91,08% de ocupação e com uma diária média de R$ 273,9, gerando um NOI de R$ 4.032 por unidade, considerando as 48 unidades ativas.
Por sua vez, o Atmosfera Vila Mariana teve seu 4º mês de operação com todas as unidades disponíveis para locação, e encerrou o mês de novembro com 88,90% de ocupação. Em termos de diária média, o valor foi de R$ 277,07 gerando um NOI de R$ 2.773 por unidade, considerando as 113 unidades ativas.
Os gestores explicam ainda que, como o Atmosfera e o For You são bastante próximos, após o período de implantação e “ramp-up” do Atmosfera, esperam conseguir maior eficiência operacional no For You através da otimização dos times que trabalham nesses empreendimentos.
Quanto ao Iconyc, ao longo do mês de dezembro, a Vectis Gestão continuou recebendo novas unidades da Cyrela e deve começar a operar as primeiras unidades tanto do Iconyc como do On The Parc, ainda no início de 2024.
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Conheça o VCRR11
O VCRR11 possui o maior valor patrimonial entre os fundos residenciais para renda, com aproximadamente R$ 260 milhões em operação. A estratégia de negócio do VCRR11 é criar um produto dedicado exclusivamente à renda de aluguel residencial no mercado imobiliário e destinado ao público geral.
Os empreendimentos que fazem parte do fundo foram comprados com um desconto de, aproximadamente, 20% em relação ao preço de mercado da época de aquisição. Considerando relatório de dezembro, o patrimônio líquido do VCRR11 estava avaliada em R$ 262 milhões, ou R$ 130,96. Nesta quarta-feira (17), a cotação fechou em R$ 69,28, um desconto de 47,86%.
