RBRL11 lucra mais de R$ 5 milhões e detalha venda milionária de ativos
O fundo imobiliário RBRL11 registrou em agosto de 2025 um lucro líquido de R$ 5,024 milhões, montante inferior ao do mês anterior, quando havia alcançado R$ 5,648 milhões.
No mesmo período, as receitas totais do RBRL11 somaram R$ 6,301 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,276 milhão.
O rendimento foi de R$ 0,75 por cota, valor que se mantém dentro do intervalo projetado no guidance do segundo semestre.
A gestora do FII RBRL11 reforçou que as projeções de rendimentos divulgadas para o restante de 2025 são apenas estimativas baseadas nas condições atuais, não configurando promessa de retorno futuro.
No final de junho de 2025, o fundo havia anunciado a assinatura de uma carta de intenções para a alienação de seu portfólio imobiliário ao XPLG11. O negócio foi avaliado em R$ 688,98 milhões, valor que reflete um cap rate de 9,24%.
De acordo com a gestora, essa movimentação faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio, com o objetivo de dar aos investidores exposição a novos ativos logísticos, localizados em regiões estratégicas e com bons locatários, buscando uma relação risco-retorno mais atrativa.
A transação ainda está pendente de condições precedentes, entre elas a conclusão da diligência do comprador, a formalização dos documentos definitivos, a realização da oferta pública das cotas do XPLG11 e a aprovação dos administradores dos fundos envolvidos.
A expectativa da gestão do fundo imobiliário RBRL11 é de que o processo seja finalizado até o fim de outubro de 2025.
Renovação de contrato do RBRL11 e desenvolvimento
No mês de agosto, o fundo também firmou a renovação contratual com a Genomma, locatária do galpão Extrema II, estendendo a locação por mais cinco anos a partir de setembro de 2025.
Com essa renovação, todos os contratos do fundo RBRL11 com vencimento previsto para 2025 foram prorrogados.
O relatório ainda destacou o andamento das obras do CL Imigrantes V – Maria Loprete, projeto localizado em São Bernardo do Campo (SP), no qual o RBRL11 detém 2,82% de participação.
O empreendimento atingiu 95,7% de avanço físico até o fim de agosto, com estrutura, cobertura, fechamento lateral e piso já concluídos.
O RBRL11 explica que, atualmente, estão em fase final as instalações elétricas, hidráulicas e de combate a incêndio, além de serviços externos como pavimentação e portaria.
