O fundo imobiliário XPML11 apresentou lucro de R$ 44,526 milhões em novembro. Esse montante foi construído a partir de uma receita total de R$ 54,184 milhões no período, enquanto as despesas foram de R$ 9,658 milhões.
Com base nesse resultado mensal, o fundo XPML11 destinou aos cotistas R$ 53,875 milhões, o que corresponde a um rendimento de R$ 0,92 por cota.
Mesmo após essa distribuição, o fundo encerrou novembro de 2025 com um resultado acumulado ainda não distribuído próximo de R$ 0,39 por cota, já considerando também os saldos mantidos nos fundos Omni Malls FII e NeoMall FII, ambos integralmente controlados pelo FII XPML11.
Os indicadores mostraram evolução relevante em relação ao mesmo mês do ano anterior. As vendas por metro quadrado alcançaram R$ 1.849/m², avanço de 5,9% na comparação anual, enquanto o NOI caixa por metro quadrado chegou a R$ 134/m², crescimento de 7,2%.
O Same Store Sales registrou alta de 4,5% e o Same Store Rent avançou 2,2%, diante da melhora tanto nas vendas quanto nos aluguéis do mesmo conjunto de operações em relação a 2024.
Movimentações da carteira do XPML11
Durante o mês de dezembro, foram efetuados os pagamentos das parcelas relacionadas às aquisições de participações em shopping centers operados por SYN e Multiplan, seguindo o cronograma previamente definido.
Outro movimento relevante foi a assinatura de um memorando de entendimentos com o Iguatemi.
O fundo imobiliário XPML11 e o NeoMall FII formalizaram, em 5 de dezembro de 2025, a venda de participações em nove empreendimentos imobiliários. A operação foi realizada com o FII Atria, utilizado pela Riza para estruturar a aquisição.
Superadas as condições precedentes usuais desse tipo de transação, foram transferidas participações relevantes em ativos espalhados por diferentes regiões do país.
Entre os empreendimentos vendidos estão:
- 45% do Tietê Plaza Shopping, em São Paulo;
- 15% do Partage Santana Shopping, também na capital paulista;
- 25% do Campinas Shopping, em Campinas;
- 20% do Grand Plaza Shopping, em Santo André;
- 17,5% do Caxias Shopping, em Duque de Caxias;
- Totalidade do Shopping Downtown, no Rio de Janeiro;
- 40% do Shopping Metropolitano Barra, igualmente no Rio;
- 39,99% do Shopping Ponta Negra, em Manaus;
- 14,31% do Shopping Bela Vista, em Salvador.
O valor total da venda foi deR$ 1.651.579.978,79, montante que será pago em três parcelas. A operação é vista pela gestão como um passo relevante no processo de reciclagem de portfólio do XPML11.
