PLAG11 vende quatro imóveis no Paraná e lucra R$ 45,9 milhões
O PLAG11 comunicou ao mercado a conclusão da venda de quatro imóveis logísticos localizados nos municípios de Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé, no Estado do Paraná. A operação foi formalizada por meio de escritura pública de compra e venda, conforme fato relevante divulgado na segunda-feira (26).
Os ativos haviam sido adquiridos pelo fundo em 2020. Até a data da venda, o investimento total do PLAG11 nos imóveis, incluindo preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias, somava R$ 90,08 milhões.
Venda supera valor investido e laudo de avaliação
O valor total da transação foi fixado em R$ 136 milhões. Desse montante, R$ 31,2 milhões foram pagos à vista na data da assinatura da escritura. O saldo remanescente, de R$ 104,8 milhões, será quitado em quatro parcelas semestrais iguais de R$ 26,2 milhões, corrigidas pela variação do CDI. A primeira parcela está prevista para 1º de setembro de 2026.
Segundo o comunicado, o preço de venda representa um valor aproximadamente 51% superior ao capital investido pelo fundo nos imóveis e cerca de 24,3% acima do valor indicado no laudo de avaliação dos ativos referente ao ano de 2025.
Resultado será apurado conforme fluxo de recebimentos
De acordo com o fato relevante, a operação envolve um resultado estimado de R$ 45,91 milhões, equivalente a R$ 8,42 por cota, considerando o valor total da transação. A gestão esclarece que esse resultado será apurado ao longo do tempo, de acordo com o efetivo recebimento das parcelas previstas no contrato de venda.
O comunicado também informa uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada estimada em aproximadamente 15,7% ao ano, calculada com base nas condições da operação e no cronograma de pagamentos estabelecido entre as partes.
Alienação reduz receita imobiliária recorrente do fundo
Com a conclusão da venda dos imóveis, o PLAG11 deixará de receber aluguéis mensais no valor de R$ 964,8 mil, montante que correspondia a aproximadamente R$ 0,18 por cota.
O PLAG11 informou ainda que fará jus ao valor proporcional do aluguel referente ao mês de janeiro de 2026, calculado até a data da efetiva conclusão da venda, conforme previsto contratualmente.
