ZAGH11 lança 3ª emissão de cotas e pode captar até R$ 200 milhões
O fundo imobiliário ZAGH11 anunciou a realização de sua 3ª emissão de cotas, com potencial de captação de até R$ 200 milhões, caso seja exercida a totalidade do lote adicional previsto na oferta.
O volume inicial da oferta é de até R$ 100 milhões, com a emissão de até 10.729.614 novas cotas. A gestora Zagros Capital e a administradora QI Corretora de Títulos e Valores Mobiliários conduzem a operação.
O preço de emissão foi fixado em R$ 9,32 por cota, calculado com base no valor patrimonial do fundo apurado em 27 de fevereiro. Somado ao custo unitário de distribuição de R$ 0,08 (0,86% por cota), o preço de aquisição total pago pelo investidor será de R$ 9,40 por cota.
Como funcionará a oferta do fundo imobiliário
A distribuição será feita sob regime de melhores esforços. O processo ocorre em duas etapas:
- Direito de preferência: Cotistas já detentores de cotas na data-base (2 de abril de 2026) poderão subscrever novas cotas proporcionalmente à sua participação atual, com base no fator de proporção de 1,20670511317. O período de exercício vai de 7 a 22 de abril.
- Cotas remanescentes: As cotas não subscritas no período de preferência serão ofertadas ao mercado em dois períodos de subscrição, com liquidações previstas para 30 de abril e 25 de maio de 2026.
A oferta admite distribuição parcial, com captação mínima de R$ 5 milhões (537.000 cotas). Caso esse patamar não seja atingido, a emissão será cancelada e os recursos devolvidos aos investidores.
Objetivo dos recursos
Os recursos captados serão destinados à aquisição de ativos-alvo compatíveis com a política de investimentos do fundo, podendo também ser alocados temporariamente em ativos de renda fixa e cotas de fundos enquanto as oportunidades são avaliadas pela gestora.
O fundo ressalta que não há garantia de que a totalidade dos recursos será investida conforme planejado, uma vez que as aquisições dependem da conclusão satisfatória de auditorias nos ativos-alvo.
Sobre o ZAGH11
O ZAGH11 é um fundo imobiliário de multiestratégia gerido pela Zagros Capital, com foco em retorno real no longo prazo. Desde o início, o fundo acumula rentabilidade total de 22,79%, o que equivale a 133,82% do IPCA e 54,99% do CDI líquido no período.
Em fevereiro de 2026, o fundo imobiliário registrou resultado caixa de aproximadamente R$ 406,3 mil e distribuiu R$ 0,045 por cota, correspondendo a um dividend yield mensal de cerca de 0,46% — ou aproximadamente 5,60% ao ano.
