VIUR11 registra inadimplência e acumula dois meses sem pagamento de inquilino
O fundo imobiliário VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos FII) informou ao mercado a ocorrência de inadimplência no pagamento de aluguel referente ao imóvel Facamp, localizado em Campinas (SP), conforme comunicado divulgado pela gestora.
De acordo com o fato relevante, o aluguel com competência de fevereiro de 2026, com vencimento em março do mesmo ano, não foi pago pelo locatário. Com isso, o fundo passa a registrar dois meses de inadimplência no mesmo contrato, considerando que o pagamento referente a novembro de 2025, com vencimento em dezembro de 2025, também permanece em aberto.
O imóvel em questão está atualmente locado de forma exclusiva à Facamp, instituição de ensino localizada em Campinas, a 92 quilômetros de São Paulo. A inadimplência está, portanto, restrita a esse ativo específico dentro do portfólio do fundo imobiliário, sem indicação, no documento, de impacto sobre outros contratos.
Segundo a gestora, já estão sendo adotadas “todas as medidas cabíveis para resguardar os interesses do fundo”, incluindo providências legais relacionadas ao caso. O fato relevante, no entanto, não detalha quais medidas específicas estão em andamento nem o estágio de eventual processo.
O contrato de locação conta com garantia por meio de seguro-fiança, com cobertura equivalente a 12 meses de aluguel vigente. A gestora informa que a eventual utilização dessa garantia está sujeita às condições usuais desse tipo de instrumento, sem esclarecer se já houve acionamento da apólice.
O comunicado não apresenta estimativas de impacto financeiro decorrente da inadimplência, nem projeções sobre possíveis efeitos no resultado do fundo ou na distribuição de rendimentos.
A administradora e a gestora informaram ainda que manterão o mercado atualizado sobre a evolução do caso, incluindo eventuais desdobramentos das medidas adotadas e a situação dos pagamentos em aberto.
No mercado de fundos imobiliários, episódios de inadimplência são acompanhados pelos cotistas, especialmente quando envolvem ativos com locação exclusiva, como no caso informado do VIUR11.
