Fundo imobiliário VIUR11 aprova amortização milionária de cotas; veja como vai funcionar
O fundo imobiliário VIUR11 aprovou a primeira amortização parcial de cotas, em continuidade ao fato relevante divulgado no fim de dezembro de 2025.
A operação atenderá os investidores do VIUR11 com posição no fechamento do mercado de 8 de abril de 2026, data-base definida para o recebimento.
O valor bruto total da amortização será de cerca de R$ 102,2 milhões, o equivalente a R$ 3,79139112 por cota.
A devolução de recursos será feita em duas etapas. A principal parcela ocorrerá por meio da entrega de cotas do fundo imobiliário TRXF11, enquanto a parte remanescente será paga em dinheiro.
Segundo o comunicado, esse modelo foi adotado para permitir a apuração correta de eventual imposto de renda, de acordo com o custo médio de aquisição de cada cotista do FII VIUR11.
Na parcela em ativos, os investidores receberão 0,03881679 cotas de TRXF11 para cada cota de VIUR11 detida, em um valor equivalente a R$ 3,52844701 por cota do fundo.
O crédito dessas cotas está previsto para 13 de abril de 2026, três dias úteis após a data-base, e a negociação poderá começar no pregão seguinte, em 14 de abril.
O fator de proporção foi calculado com base na carteira de fechamento do VIUR11 e no preço de fechamento do TRXF11 em 31 de março de 2026.
Como a custódia em bolsa exige números inteiros, eventuais frações de cotas de TRXF11 serão vendidas em leilão na B3 pelo administrador do fundo.
Outros detalhes da amortização parcial do VIUR11
O valor líquido obtido será repassado aos respectivos titulares. Nesse caso, eventual imposto sobre ganho de capital decorrente do leilão deverá ser apurado e recolhido diretamente pelo cotista.
Além disso, o fundo VIUR11 pagará uma amortização em dinheiro de R$ 0,26294411 por cota, com pagamento marcado para 28 de maio de 2026.
Esse valor será creditado já líquido de eventual imposto de renda retido na fonte pelo administrador, caso haja ganho de capital tributável.
A tributação sobre a amortização parcial seguirá a alíquota de 20% sobre a diferença positiva entre o valor total amortizado e o custo de aquisição proporcional das cotas amortizadas.
Para esse cálculo, os cotistas do FII VIUR11 deverão informar, entre 9 de abril e 11 de maio de 2026, seus dados fiscais, situação tributária e custo médio de aquisição por meio do site do administrador.
Caso o investidor não envie essas informações no prazo, o imposto será calculado com base no menor valor histórico de negociação do VIUR11 na B3, de R$ 5,00 por cota, o que pode resultar em retenção maior que a efetivamente devida.
O fundo VIUR11 também lembrou que realizou desdobramento de cotas na proporção de 1 para 10 em maio de 2022.
Assim, quem adquiriu cotas antes dessa data, inclusive no IPO, deverá dividir por 10 o custo médio originalmente pago ao informar esse dado ao administrador.
Pelo cronograma estimado, a data-base será 8 de abril, a entrega das cotas do TRXF11 ocorrerá em 13 de abril, a venda desses papéis poderá ser feita a partir de 14 de abril.
Além disso, o período de manifestação vai de 9 de abril a 11 de maio, a apuração pelo administrador ocorrerá entre 12 e 25 de maio, e o pagamento da parcela em caixa do VIUR11 será realizado em 28 de maio.
