RZAT11 quase triplica resultado em abril; entenda os motivos
O fundo imobiliário RZAT11 registrou um salto relevante no resultado de abril, impulsionado principalmente por eventos extraordinários no portfólio. O resultado do mês chegou a R$ 16,213 milhões, alta de 190,7% em relação a março, o que representa desempenho quase três vezes maior na comparação mensal.
A geração de caixa foi sustentada por receitas de R$ 16,408 milhões, enquanto as despesas do RZAT11 ficaram em R$ 194 mil, com leve avanço no período.
Com esse desempenho, o fundo distribuiu R$ 1,70 por cota em maio, pagamento referente ao resultado apurado em abril.
A gestão projeta que os rendimentos do RZAT11 fiquem entre R$ 1,65 e R$ 1,75 por cota nos próximos meses.
A oscilação esperada está ligada, sobretudo, ao componente atrelado ao IPCA presente na carteira. Atualmente, o fundo mantém R$ 2,75 por cota em caixa, valor destinado a distribuições futuras.
Movimentações que impactaram no resultado do RZAT11
Dois movimentos não recorrentes explicam parte importante do resultado mais forte. Um deles foi a conclusão da venda do imóvel da Aliança Agrícola, localizado em Porto dos Gaúchos, no Mato Grosso, para a Cooperativa C-Vale. A operação foi fechada por R$ 53 milhões.
Depois do abatimento de custos, despesas e da divisão dos ganhos, a transação do fundo imobiliário RZAT11 gerou lucro de R$ 8,75 milhões para o fundo, equivalente a R$ 2,06 por cota.
O outro evento foi a recompra antecipada do imóvel de Rio Claro, em São Paulo, pela Rede Monte Carlo. O ativo havia sido adquirido por R$ 15 milhões e foi recomprado por R$ 16,5 milhões, gerando ganho de R$ 1,5 milhão, ou R$ 0,34 por cota.
No acumulado de 2026 até abril, o FII RZAT11 somou aproximadamente R$ 33,8 milhões em receitas totais. Esses recursos vieram de aluguéis, operações de recompra, receitas financeiras e outras fontes de receita.
Após a dedução de despesas e taxas, o resultado acumulado no ano ficou próximo de R$ 32,2 milhões, o equivalente a R$ 7,61 por cota. No mesmo intervalo, os dividendos pagos somaram R$ 5,05 por cota, deixando sobras acumuladas de R$ 2,75 por cota.
O portfólio atual do RZAT11 reúne oito imóveis, todos ocupados por oito locatários. A taxa contratual média da carteira é de IPCA + 10,0% ao ano.
Os ativos foram adquiridos por R$ 355 milhões, enquanto a última avaliação de mercado atribuiu valor de R$ 948 milhões ao conjunto de imóveis.
A carteira do RZAT11 tem maior concentração em Minas Gerais, estado que representa 42% do valor dos imóveis. Em seguida aparecem Goiás, com 28%, e São Paulo, com 18%. Por segmento, os imóveis industriais respondem por 55% do portfólio, enquanto os logísticos representam 24% e os comerciais, 22%.
