RZAT11 anuncia compra milionária de imóvel em Maringá; veja detalhes
O RZAT11 (Riza Arctium Real Estate FII) anunciou a aquisição de um imóvel localizado em Maringá (PR) por R$ 20 milhões, em uma operação estruturada na modalidade sale & leaseback, modelo em que o proprietário vende o ativo e permanece como locatário.
A transação foi comunicada ao mercado por meio de fato relevante divulgado pela administradora e pela gestora do fundo.
Segundo o documento, o compromisso de compra e venda foi firmado em 2 de junho de 2026 com a Assumpção Administradora de Bens, atual proprietária do imóvel. Metade do valor da aquisição já foi desembolsada pelo fundo imobiliário, enquanto os R$ 10 milhões restantes serão pagos na lavratura da escritura definitiva.
Contrato prevê locação por 10 anos
No mesmo ato da aquisição, foi firmado um contrato de locação pelo qual a totalidade do imóvel permanecerá ocupada pela própria vendedora durante 120 meses, equivalente a 10 anos. O aluguel mensal acordado é de R$ 214 mil, com pagamento previsto até o segundo dia útil do mês subsequente ao período de competência.
A operação também prevê uma opção de recompra do imóvel pela locatária. De acordo com o instrumento firmado entre as partes, a empresa poderá readquirir o ativo ao final do prazo contratual pelo valor de R$ 20 milhões. O contrato ainda estabelece o pagamento de remuneração variável atrelada ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) sobre esse montante.
Segundo estimativa apresentada pela gestão do fundo, a estrutura da operação resulta em rentabilidade equivalente a IPCA + 13,6% ao ano ao longo dos 10 anos previstos para a transação.
RZAT11: movimentação ativa no portfólio
A aquisição em Maringá, a 426 quilômetros de Curitiba, ocorre após uma série de operações anunciadas pelo RZAT11 nos últimos meses.
Em maio, o fundo informou a venda de um imóvel localizado em Porto dos Gaúchos (MT) por R$ 53 milhões. De acordo com a gestora, a operação tem potencial para gerar ganho aproximado de R$ 8,75 milhões para o FII, equivalente a cerca de R$ 2,06 por cota, após custos e despesas da transação.
Também em maio, o fundo anunciou a distribuição de R$ 1,70 por cota em rendimentos, o maior valor declarado desde junho de 2022, período equivalente a 47 meses.
Além disso, o relatório gerencial referente a abril mostrou resultado de R$ 16,213 milhões, alta de 190,7% em relação ao mês anterior. Segundo o documento, o desempenho foi influenciado por eventos extraordinários registrados no portfólio do fundo.
Ao longo de 2026, o RZAT11 também anunciou a celebração de operação de recompra de um imóvel em Rio Claro (SP), pelo valor de R$ 16,5 milhões, e a aquisição condicionada de uma garagem de ônibus em Goiânia, por R$ 30 milhões. Ambas as transações foram comunicadas ao mercado por meio de fatos relevantes.
O que muda para os cotistas
A operação anunciada em Maringá acrescenta ao portfólio do fundo um imóvel que permanecerá locado à atual proprietária por prazo de 120 meses, conforme previsto no contrato firmado entre as partes.
A conclusão definitiva da aquisição ainda depende da lavratura e do registro da escritura pública de compra e venda, etapa necessária para a transferência formal da propriedade do ativo ao fundo.
Em fato relevante, a administração e a gestão do RZAT11 informaram que a operação integra o processo de alocação de recursos do fundo imobiliário e que manterão os cotistas e o mercado informados sobre eventuais desdobramentos relacionados à transação.
