XPLG11 vê lucro saltar 30% com avanço de receitas; veja resultados
O fundo imobiliário XPLG11 registrou forte avanço no resultado de maio, alcançando R$ 44,962 milhões, alta de 30,38% em relação ao mês anterior.
No período, as receitas do XPLG11 somaram R$ 54,447 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 9,484 milhões.
A distribuição anunciada foi de R$ 0,82 por cota, destinada aos cotistas posicionados em 29 de maio de 2026.
O pagamento de dividendos do XPLG11 será realizado em 15 de junho. Considerando a cota de fechamento de R$ 97,00, o valor representa um dividend yield anualizado de 10,14%.
Além disso, o NE Logistic FII, veículo cujas cotas pertencem integralmente ao XPLG11, ainda possui resultado base caixa acumulado e não distribuído de R$ 0,95 por cota.
Segundo a gestão do fundo XPLG11, a estratégia buscada é alinhar a distribuição ao fluxo de caixa do semestre, de forma mais uniforme.
A inadimplência do mês correspondeu a 5,9% da receita mensal de locação, envolvendo seis locatários. A maior parcela está ligada à Mobly, responsável por 3,1 pontos percentuais desse total.
O grupo econômico Toky, ao qual a empresa pertence, entrou com pedido de recuperação judicial. O fundo informou que acompanha o caso, notificou a companhia sobre os valores em aberto e mantém tratativas para recebimento dos débitos.
No fim de maio, o portfólio do FII XPLG11 reunia 31 condomínios, 330 módulos e anexos performados, um empreendimento em construção e 1,715 milhão de metros quadrados de área construída. A carteira contava com 94 locatários.
XPLG11 mantém vacância abaixo de 10% e tem Mercado Livre como principal inquilino
A vacância física ficou em 8,1%, enquanto a vacância financeira encerrou o mês em 3,9%. Nos últimos 12 meses, a vacância física teve mínima de 3,5%, observada em dezembro de 2025 e janeiro de 2026, e máxima de 8,7%, em março de 2026.
Entre os principais locatários, o Mercado Livre lidera a participação na receita imobiliária do fundo imobiliário XPLG11, com 22%. Na sequência aparecem Leroy, com 8%, Renner, com 6%, SB, com 5%, Mobly, com 4%, e Via Varejo, com 3%. Os demais inquilinos representam 46%.
Por segmento, o comércio varejista concentra 56% da receita do fundo. Outros setores respondem por 23%, logística por 13% e material de construção por 8%.
A maior parte dos contratos do XPLG11 é corrigida pelo IPCA, índice presente em 93% da carteira. Os 7% restantes são atrelados ao IGP-M. O WAULT do portfólio é de 4,9 anos.
