TVRI11: FII já vendeu 8 ativos com lucro e dividendos rendem 1,14% no mês
O fundo imobiliário TVRI11 fechou junho com resultado de R$ 15,178 milhões, um pouco acima de maio. As receitas totais somaram R$ 16,269 milhões e as despesas ficaram em R$ 745 mil no período.
Naquele mês, o fundo gerou R$ 0,97 por cota, dos quais R$ 0,95 vieram da operação corrente e R$ 0,02 de uma parcela da venda da Agência Florianópolis.
Mesmo assim, pagou R$ 1,05 por cota em dividendos, mais do que o resultado, e ainda manteve reserva, encerrando o período com R$ 0,49 por cota guardados.
Esse R$ 1,05 se traduziu em um retorno de 1,14% no mês, ou 13,68% ao ano. Na média dos últimos doze meses, os rendimentos do TVRI11 renderam 13,08%, e a cota valorizou 14,6% no período, à frente dos 12,0% do IFIX.
Vendas e reciclagem de carteira do TVRI11
Em junho, o fundo concluiu a oitava alienação de ativo desde que adotou a gestão ativa. Desta vez foi a Agência Florianópolis, negociada a um cap rate de 8,2% depois de uma renegociação de contrato que viabilizou a operação.
Somadas, as oito vendas passam de R$ 162,7 milhões, quase 10% do patrimônio do fundo, e saíram em média 42% acima do valor de laudo. O lucro não recorrente acumulado no processo chega a R$ 2,89 por cota.
O portfólio do fundo imobiliário TVRI11 reúne 57 imóveis, com 284.929 metros quadrados de ABL espalhados por 14 estados. A ocupação segue em 97%, repetindo o número de fevereiro, com vacância física de 3,3% e aluguel médio de R$ 60,0 por metro quadrado.
Os ativos que combinam lajes corporativas e renda urbana respondem por 53% da carteira, a renda urbana pura por 33% e as lajes corporativas isoladas pelos 14% restantes.
O patrimônio líquido chegou a R$ 1,60 bilhão ao fim de junho. A maior parte, R$ 1,49 bilhão, está nos imóveis.
O restante se divide entre R$ 61,3 milhões a receber por vendas, R$ 25,0 milhões a pagar por aquisições, R$ 39,8 milhões em caixa aplicado em fundo de liquidez e R$ 24,9 milhões de dívida herdada de um CRI que veio junto na compra do FII Bluerock.
Na bolsa, a cota fechou a R$ 92,10 contra um valor patrimonial de R$ 100,53, o que deixa o FII TVRI11 sendo negociado a 0,92 vez o patrimônio. O valor de mercado soma R$ 1,47 bilhão.
A negociação girou R$ 1,10 milhão por dia em média, com 18.624 negócios no mês. Ao todo, são 59.095 cotistas dividindo as 15.919.690 cotas do TVRI11.
