FII conclui reavaliação de ativos e eleva patrimônio líquido em R$ 63,7 milhões
O fundo imobiliário AZSG11 (AZ Solargrid Renda Solar Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu a primeira reavaliação de seus ativos imobiliários a valor justo, processo que resultou em um aumento de R$ 63,694 milhões no patrimônio líquido do fundo.
A informação foi divulgada em fato relevante publicado, encerrando um processo iniciado após a identificação de um patrimônio líquido contábil negativo decorrente de diferenças temporárias na forma de contabilização dos ativos e passivos.
Segundo a administradora XP Investimentos e a gestora AZ Quest Infra, a remarcação da carteira foi concluída em 22 de julho, com base em laudo independente de avaliação dos imóveis. O procedimento elevou o patrimônio líquido do fundo em R$ 63.694.107.
Processo se iniciou após patrimônio líquido negativo
O tema ganhou atenção do mercado em 10 de julho, quando o AZSG11 informou que seu patrimônio líquido havia se tornado negativo em aproximadamente R$ 5,8 milhões. Na ocasião, a gestora explicou que o resultado não refletia deterioração econômica dos ativos, mas um descasamento temporário de critérios contábeis.
Enquanto os 17 ativos do fundo — direitos reais de superfície sobre usinas solares destinados à geração distribuída de energia — permaneciam registrados pelo custo de aquisição, o passivo, composto principalmente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), era atualizado continuamente pelos encargos financeiros. Esse tratamento contábil provocou a redução temporária do patrimônio líquido registrado pelo fundo.
Na mesma ocasião, a administração informou que contrataria uma empresa independente para elaborar um laudo de avaliação, permitindo que os ativos passassem a ser contabilizados pelo valor justo, conforme previsto pelas normas contábeis aplicáveis.
Cronograma cumprido conforme aprovado por cotistas
O plano para solucionar o patrimônio líquido negativo foi submetido aos cotistas em assembleia extraordinária. O cronograma previa a contratação do avaliador independente, elaboração do laudo dos 17 ativos, revisão técnica e conclusão da remarcação até 22 de julho, com os efeitos refletidos posteriormente na cota patrimonial do fundo.
O fato relevante confirma que esse cronograma foi cumprido, com a conclusão da avaliação e da atualização contábil da carteira.
Fundo investe em usinas solares para geração distribuída
O AZSG11 iniciou suas atividades em abril de 2026 e possui estratégia voltada ao investimento em ativos ligados à infraestrutura de energia solar. Segundo o informe mensal referente a junho, o fundo detinha 17 ativos, avaliados contabilmente em cerca de R$ 230,4 milhões, correspondentes a direitos reais sobre usinas fotovoltaicas destinadas à locação no âmbito da Lei nº 14.300/2022, conhecida como Marco Legal da Geração Distribuída.
Naquele momento, o patrimônio líquido ainda aparecia negativo em aproximadamente R$ 5,8 milhões justamente pela ausência da marcação dos ativos a valor justo. A reavaliação anunciada agora altera esse cenário contábil ao incorporar ao patrimônio líquido o valor apurado por laudo independente.
A administradora e a gestora do fundo imobiliário afirmaram que permanecem à disposição dos cotistas para prestar esclarecimentos adicionais sobre o processo.
