TRXF11 adquire fatia de 9,33% do ParkShopping Barigui, operado pela Multiplan, por R$ 250 milhões
O TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, assinou compromisso de compra e venda da aquisição de uma participação equivalente a 9,33% do ParkShopping Barigui, em Curitiba, por R$ 250 milhões.
O empreendimento é um dos principais shopping centers da região Sul do Brasil e passa a integrar o portfólio do fundo imobiliário como mais um ativo estratégico voltado à geração recorrente de renda e preservação patrimonial.
A operação está alinhada à estratégia do TRXF11 de construir um portfólio composto por ativos imobiliários únicos, dominantes em seus mercados, operados pelos principais players do país e capazes de combinar geração recorrente de renda com potencial de valorização no longo prazo. Com a aquisição, o FII amplia sua exposição ao segmento de shopping centers por meio de um ativo consolidado, maduro e de difícil replicabilidade.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Curitiba, o ParkShopping Barigui possui Área Bruta Locável (ABL) total de 66.315 m², sendo 6.187,19 m² correspondentes à participação adquirida pelo TRXF11. O empreendimento reúne 417 operações, incluindo grandes varejistas nacionais e internacionais, 60 operações gastronômicas, cinema, academia, centro médico e atrações de entretenimento, além de apresentar taxa de ocupação de 98,5%.
Administrado pela Multiplan, uma das maiores e mais reconhecidas empresas de shopping centers do Brasil, o ativo passou recentemente por sua maior expansão, fortalecendo sua posição competitiva e ampliando sua capacidade de geração de receitas. O shopping registrou aproximadamente R$ 1,96 bilhão em vendas em 2025 e atende predominantemente consumidores das classes A e B, responsáveis por cerca de 91% do público.
Eixo de alta renda de Curitiba
A localização do empreendimento também reforça sua atratividade. Situado na região do Ecoville/Mossunguê, próximo ao Parque Barigui e inserido no principal eixo de expansão da alta renda de Curitiba, o shopping está cercado por dezenas de empreendimentos residenciais e beneficia-se do crescimento urbano da cidade, um dos maiores mercados consumidores do país.
Com cap rate estabilizado de 7,90% e Yield on Cost (YoC) de 14,6%, a operação fortalece a estratégia do TRXF11 de investir em ativos capazes de gerar receitas recorrentes e previsíveis ao longo do tempo.
José Alves Neto, sócio-fundador e membro do comitê de investimentos da TRX, destaca que a aquisição representa mais um passo na diversificação da carteira do fundo. “Com essa aquisição, o TRXF11 continua ampliando sua presença em imóveis que fazem parte do cotidiano das pessoas”, afirma Neto. “Além de supermercados, hospitais, centros logísticos, instituições de ensino e hotéis, o fundo reforça agora sua exposição a shopping centers dominantes, ativos que concentram consumo, serviços, gastronomia, lazer, entretenimento e convivência.”
A operação também fortalece o relacionamento da TRX com a Multiplan, companhia reconhecida pela excelência na administração de shopping centers premium e pela capacidade de criação de valor por meio da gestão ativa de seus empreendimentos.
Com a operação, o TRXF11 passa a contar com 124 imóveis, aproximadamente 1,8 milhão de m² de ABL e valor investido em imóveis de cerca de R$ 12,5 bilhões. O prazo médio dos contratos permanece elevado (11,23 anos), com predominância de contratos atípicos no portfólio.
Sobre o TRXF11
O TRXF11 é um fundo imobiliário listado na B3 e gerido pela TRX Investimentos, especializado na aquisição, desenvolvimento e gestão ativa de imóveis geradores de renda e membro-fundador da Lareal (Latin America REITs Association).
A carteira reúne ativos de varejo, logística, educação, saúde, hospitais, shopping centers e hotelaria, locados para empresas de grande porte por meio de contratos de longo prazo, com foco na geração de renda recorrente e criação de valor para os cotistas.
Em abril de 2026, o TRXF11 ultrapassou a marca de 300 mil cotistas e registrou o maior crescimento mensal da sua base desde o IPO. Entre os principais locatários do fundo estão Assaí, Carrefour, Mercado Livre, Shopee, Leroy Merlin, Hospital Sírio Libanês e Hospital Albert Einstein.
