FII paga maior dividendo da história, mas fecha mês no negativo; veja quanto
O fundo imobiliário TRBL11 registrou resultado líquido negativo de R$ 1,104 milhão em junho, após as despesas do período superarem as receitas. O resultado correspondeu a R$ 0,14 negativo por cota.
As receitas de locação chegaram a R$ 6,060 milhões, ou R$ 0,78 por cota, com contribuição do recebimento de dois aluguéis da Shopee. Já as receitas financeiras somaram R$ 360 mil, equivalentes a R$ 0,05 por cota.
As despesas totalizaram R$ 7,527 milhões. Entre os desembolsos considerados atípicos e não recorrentes estiveram a liquidação integral da comissão de corretagem relacionada à locação do TRBL Contagem e gastos com a reforma do imóvel para a nova locatária.
Mesmo com o resultado mensal negativo, os dividendos do TRBL11 foram anunciados em R$ 2,68 por cota, maior distribuição já realizada pelo fundo. O pagamento incorporou parte dos resultados extraordinários obtidos com a venda do Multimodal Duque de Caxias.
O montante ficou próximo do limite superior da projeção divulgada anteriormente, que previa distribuição entre R$ 2,40 e R$ 2,70 por cota.
Considerando a cotação de fechamento de junho, de R$ 62,58, os rendimentos do TRBL11 representam dividend yield mensal de 4,28%. Em termos anualizados, o indicador corresponde a 51,4%, considerando o caráter não recorrente dessa distribuição.
Os dividendos pagos por fundos imobiliários podem ser isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que sejam atendidas as condições estabelecidas pela legislação aplicável.
Detalhes sobre o fundo imobiliário TRBL11
O patrimônio líquido do fundo imobiliário TRBL11 encerrou junho em R$ 616 milhões, enquanto o valor de mercado ficou em R$ 484 milhões. O volume médio negociado por dia foi de R$ 776,30 mil.
No segmento imobiliário, o FII TRBL11 alcançou ocupação física e financeira de 100% após a assinatura de um contrato com a Lab System para a última área disponível no TRBL Guarulhos I.
O novo contrato tem prazo de 120 meses e vencimento em 2036. Com isso, o fundo TRBL11 passou a manter cinco ativos, 192.351 metros quadrados de área bruta locável, 12 inquilinos e WALE de 4,81 anos.
A carteira está presente em três estados. São Paulo concentra três imóveis e 124.306 metros quadrados de ABL, Minas Gerais possui um ativo com 56.749 metros quadrados e a Bahia reúne um imóvel com 11.295 metros quadrados.
Considerando a receita contratada, a Região ABCD responde por 36%, seguida por Contagem, com 33%, Guarulhos, com 23%, e Feira de Santana, com 8%.
Os contratos típicos representam 84% do total. Em relação aos índices de reajuste, 83% estão vinculados ao IPCA e os 17% restantes ao IGP-M.
Entre os locatários, a Shopee representa 33,1% da base, seguida pela Braskem, com 21,8%, Ambev, com 8,3%, e Futura Tintas, com 7,8%. Outros inquilinos respondem por 25,2%.
Os percentuais setoriais informados no material apresentam inconsistência, pois somam mais de 100%.
Os dados divulgados indicam participações de 52,4% para E-commerce, 34,5% para Petroquímica, 13,1% para Alimentos e Bebidas, 18,8% para Produção de Tintas e 14,1% para Transportadora, valores que precisam ser conferidos antes de serem considerados uma divisão integral da carteira do TRBL11.
