Fundo imobiliário eleva lucro em 41,9%; veja o que aconteceu
O fundo imobiliário TVRI11 apurou resultado de R$ 21,894 milhões em julho, alta de 41,9% ante o mês anterior. O desempenho foi impulsionado por receitas não recorrentes de R$ 7,115 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,323 milhão no período.
O rendimento distribuído foi de R$ 1,05 por cota. O resultado do mês somou R$ 1,38 por cota, sendo R$ 0,93 de origem recorrente e R$ 0,45 de ganhos extraordinários, vindos de parcelas das vendas das agências Juiz de Fora e Tijuca e do recebimento de quatro parcelas em atraso da agência Brás.
Após a distribuição, o fundo encerrou o mês com saldo acumulado não distribuído de R$ 0,82 por cota.
Sobre a cotação de fechamento de R$ 92,51, os rendimentos do TVRI11 representam um dividend yield mensal de 1,14%, ou 13,62% anualizado, ante uma média de 13,08% nos últimos 12 meses. Os proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.
O que sustentou o resultado do TVRI11
O salto de julho tem origem clara nos eventos não recorrentes. As vendas das agências Juiz de Fora e Tijuca renderam parcelas ao fundo imobiliário TVRI11 no período, somadas ao recebimento de quatro parcelas em atraso da agência Brás, o que respondeu pelos R$ 0,45 por cota de ganhos extraordinários.
O patrimônio líquido encerrou julho em R$ 1,60 bilhão, com cota patrimonial de R$ 100,43. O valor de mercado somou R$ 1,47 bilhão, o que coloca o P/VP em 0,92x.
O fundo teve volume médio diário negociado de R$ 0,68 milhão em 12.590 negócios no mês, com 58.307 cotistas e 15.919.690 cotas emitidas.
No balanço, o FII TVRI11 detém R$ 1,52 bilhão em imóveis, R$ 73,7 milhões a receber de vendas imobiliárias, R$ 6,1 milhões a pagar por aquisições, R$ 58,6 milhões em instrumentos de caixa e R$ 24,9 milhões em dívida referente a um CRI adquirido indiretamente via FII Bluerock.
A carteira e as locações do TVRI11
O portfólio reúne 57 imóveis distribuídos em 14 estados, com 284.928 metros quadrados de ABL e aluguel médio de R$ 59,5 por metro quadrado.
Por tipologia, a carteira se divide entre lajes corporativas e renda urbana combinadas (53%), renda urbana (33%) e lajes corporativas (14%).
Por região, as maiores exposições estão em São Paulo (40,7%), Minas Gerais (14,8%), Distrito Federal (13,5%), Rio de Janeiro (6,5%), Rio Grande do Sul (4,5%) e Paraná (4,3%).
A ocupação encerrou o período em 93%, com vacância física e financeira de 7,0%, em função da devolução antecipada da Agência Tamoios, cujo locatário arcará com as despesas e aluguéis até o término do aviso prévio, em 30 de outubro de 2026.
No campo comercial, o fundo TVRI11 assinou três renovações antecipadas com o Banco do Brasil por 120 meses a partir de agosto de 2026, nas agências São José dos Campos, Sorocaba Centro e Bonfim, que respondem por 3,33% da receita vigente.
Houve ainda a locação da área remanescente do imóvel Ipiranga, desocupada desde 2022, por meio de um contrato de 60 meses firmado pelo TVRI11.
