O fundo imobiliário TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária) anunciou a aquisição de um imóvel educacional localizado em Salvador, por R$ 39,09 milhões. A operação foi formalizada por meio da assinatura de uma escritura pública de compra e venda, conforme fato relevante divulgado pela administradora do fundo imobiliário. O imóvel possui 10.368,56 metros quadrados de área locável e está situado na Avenida Luís Viana Filho, nº 3230, no bairro do Imbuí, na capital baiana.
De acordo com o comunicado, a aquisição será paga em duas parcelas. A primeira, de R$ 37,95 milhões, foi quitada na data de assinatura da escritura. O valor restante, de R$ 1,14 milhão, deverá ser pago em até 18 meses, condicionado ao cumprimento de determinadas obrigações posteriores à conclusão da transação.
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Pagamento do imóvel
A maior parte do preço de aquisição foi desembolsada no momento da formalização da compra. A parcela inicial representa aproximadamente 97% do valor total negociado.
Os cerca de 3% restantes correspondem ao pagamento de R$ 1,14 milhão previsto para ocorrer após o cumprimento das condições estabelecidas para o período posterior ao fechamento.
O fato relevante não detalha quais são essas condições, tampouco informa a receita de aluguel do imóvel, a identidade do ocupante ou a rentabilidade esperada com a aquisição.
Essas informações são relevantes para avaliar a contribuição financeira do novo ativo, mas não foram apresentadas no comunicado.
Portfólio do TVRI11
Segundo o relatório gerencial de agosto, o TVRI11 possuía 56 ativos imobiliários, que somavam aproximadamente 284,9 mil metros quadrados de área bruta locável. Na ocasião, o fundo registrava vacância física de 5,3%, indicador que representa a proporção de espaços disponíveis para locação em relação à área total do portfólio.
O documento também apontava patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,60 bilhão e valor de mercado de R$ 1,42 bilhão.
Em agosto, o fundo distribuiu R$ 1,05 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 1,18%, considerando a cotação de fechamento de R$ 88,90 registrada no relatório. O resultado total do período foi de R$ 1,03 por cota, dos quais R$ 0,90 correspondiam ao resultado recorrente e R$ 0,12 a receitas não recorrentes.
A aquisição anunciada em Salvador ocorre após esse período de referência. O fato relevante não apresenta projeções sobre os efeitos da operação nos próximos resultados ou na distribuição de rendimentos aos cotistas do TVRI11.
