O Fundo de Investimento Imobiliário Antilhas recebeu autorização da Justiça para adquirir imóveis da Americanas (AMER3) por aproximadamente R$ 35 milhões. A operação envolve propriedades localizadas nos bairros da Tijuca e da Freguesia do Engenho Velho, no Rio de Janeiro, e integra o processo de venda de ativos imobiliários da varejista, que está em recuperação judicial.
A autorização foi concedida pela 4ª Vara Empresarial da Comarca da Capital do Rio de Janeiro, conforme comunicado ao mercado divulgado pela Americanas na quarta-feira (14). A Justiça homologou a proposta vinculante apresentada pelo fundo imobiliário, após a ausência de outros interessados habilitados no processo competitivo de venda dos imóveis.
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O valor aprovado para a aquisição é de R$ 34,92 milhões. A negociação também contempla a compra dos sistemas de ar-condicionado instalados nas propriedades, por mais R$ 80 mil, elevando o montante total da operação para R$ 35 milhões.
Como será a aquisição dos imóveis pelo FII?
O Fundo Antilhas participou do processo de alienação judicial como proponente inicial, modalidade conhecida no mercado como stalking horse. Nesse formato, um interessado apresenta uma oferta vinculante que estabelece o preço mínimo de referência para a venda dos ativos.
O procedimento permite que outros compradores apresentem propostas superiores, respeitando as condições previstas no edital. O interessado inicial também pode ter o direito de cobrir eventuais ofertas concorrentes.
No caso dos imóveis da Americanas, entretanto, não houve outros participantes habilitados. Por esse motivo, a Justiça homologou diretamente as propostas já apresentadas e cancelou as audiências de abertura de ofertas que estavam previstas para 22 de outubro de 2026.
A decisão representa um avanço na negociação envolvendo o fundo imobiliário. Contudo, a homologação judicial não significa, necessariamente, que a transferência definitiva das propriedades tenha sido concluída.
Até o momento, as informações divulgadas não detalham a conclusão dos procedimentos de transferência dos imóveis para o patrimônio do Fundo Antilhas.
O que se sabe sobre os imóveis
Os ativos estão localizados em duas regiões da cidade do Rio de Janeiro: Tijuca e Freguesia do Engenho Velho. A negociação envolve propriedades pertencentes à Americanas, que decidiu colocar parte de seu patrimônio imobiliário à venda no contexto da recuperação judicial.
O comunicado da varejista não apresenta informações detalhadas sobre a área construída dos imóveis, a existência de contratos de locação ou a destinação que será dada às propriedades após a aquisição. Esses dados são relevantes para avaliar como os ativos poderão ser utilizados pelo fundo imobiliário.
No mercado de FIIs, imóveis podem ser adquiridos para diferentes finalidades, como geração de receitas com aluguéis, desenvolvimento imobiliário ou posterior comercialização. Entretanto, a estratégia específica do Fundo Antilhas para os ativos negociados com a Americanas não foi detalhada nas informações disponíveis.
Também não foram divulgadas projeções de receitas ou eventuais impactos da operação sobre os rendimentos distribuídos aos cotistas.
Americanas negocia R$ 130 milhões em imóveis
A aquisição envolvendo o Fundo Antilhas faz parte de uma operação mais ampla de alienação de imóveis da Americanas, que totaliza R$ 130 milhões. Além das propriedades destinadas ao fundo imobiliário, a Justiça autorizou a venda de um imóvel localizado no bairro de Laranjeiras, também no Rio de Janeiro.
Nesse caso, a proposta vencedora foi apresentada pela Supermundi Empreendimentos e Participações, no valor de R$ 95 milhões.
Somadas, as duas negociações representam R$ 129,92 milhões em ativos imobiliários, além dos R$ 80 mil referentes aos sistemas de ar-condicionado incluídos na operação com o Fundo Antilhas.
A venda dos imóveis faz parte das medidas adotadas pela Americanas para obter recursos financeiros durante seu processo de reestruturação. Segundo a companhia, após a conclusão das operações, os valores recebidos contribuirão para reforçar sua liquidez, ou seja, a disponibilidade de recursos para cumprir compromissos financeiros e executar iniciativas previstas em seu plano de transformação.
A autorização judicial representa uma nova etapa desse processo, mas ainda será necessário acompanhar a formalização definitiva das transações.
Para o Fundo Antilhas, o próximo ponto a ser esclarecido é a conclusão da aquisição e a destinação dos imóveis negociados. Até a divulgação de novas informações, não há dados suficientes para determinar como a operação poderá se refletir na composição do patrimônio ou na geração de receitas do fundo.
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