O fundo imobiliário CPLG11 (Capitânia Logística) estima obter um resultado de R$ 140,57 milhões com a venda de três empreendimentos logísticos ao BTLG11 (BTG Pactual Logística). A transação, formalizada em 9 de novembro, movimentou R$ 964,65 milhões e envolve imóveis localizados nos estados de São Paulo e Paraná.
Os ativos negociados somam 182.475 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e estão integralmente alugados ao Mercado Livre e à Amazon. A operação havia sido anunciada inicialmente em setembro de 2026.
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Com a assinatura dos documentos, o CPLG11 recebeu aproximadamente 70% do valor negociado. Os 30% restantes serão pagos posteriormente, conforme as condições contratuais estabelecidas para cada empreendimento.
Como será feito o pagamento
O portfólio vendido inclui os empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon São José dos Pinhais. O primeiro já está concluído, enquanto os outros dois permanecem em desenvolvimento.
Para os imóveis em construção, o pagamento do saldo depende do cumprimento de condições relacionadas à conclusão das obras, à emissão do habite-se e ao aceite definitivo dos locatários.
O saldo será corrigido pela variação positiva do IPCA, acrescida de juros de 6% ao ano. No caso do empreendimento Imigrantes, já concluído, o prazo para pagamento é de até 12 meses após a assinatura da transação.
O CPLG11 também permanece responsável por determinadas obrigações relacionadas à conclusão dos imóveis até o pagamento das parcelas restantes.
Venda de imóveis e projeção de dividendos
Além do resultado estimado com a alienação dos ativos, a gestão atualizou sua projeção de rendimentos mensais para R$ 0,15 por cota a partir de novembro .
O novo patamar foi antecipado em 14 meses em relação à previsão anterior, que apontava janeiro de 2028. A estimativa divulgada pela gestão não representa garantia de distribuição futura.
A transação também prevê o pagamento de renda mínima garantida ao comprador durante determinados períodos de carência ou descontos previstos nos contratos de locação.
Para os cotistas do fundo imobiliário CPLG11, o resultado estimado da venda e a projeção de rendimentos são informações distintas. O comunicado não estabelece que os R$ 140,57 milhões serão integralmente distribuídos como dividendos extraordinários.
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