O BTLG11 (BTG Pactual Logística) anunciou a aquisição de três imóveis logísticos do CPLG11 (Capitânia Logística) por R$ 964,65 milhões. A operação foi formalizada em 9 de novembro e envolve empreendimentos localizados em São Paulo e no Paraná, com área bruta locável (ABL) total de 182.475 metros quadrados.
Os imóveis estão integralmente locados ao Mercado Livre e à Amazon. Do total negociado, aproximadamente 74% da área locável está localizada no Estado de São Paulo. Dois empreendimentos ainda estão em desenvolvimento, com conclusão das obras prevista para o primeiro semestre de 2027.
A Black Friday da Suno já começou e essa é sua a chance de desbloquear mais de R$ 300 mil em bônus, além de um plano de investimentos para os próximos três anos. Confira como clicando aqui.
O BTLG11 informou que desembolsou R$ 684,5 milhões na assinatura da operação. O saldo de aproximadamente R$ 280,15 milhões será pago posteriormente, conforme as condições estabelecidas no contrato, com correção pelo IPCA acrescido de juros de 6% ao ano.
Quais imóveis o BTLG11 comprou?
O portfólio negociado é composto pelo BTLG Imigrantes, com 24.299 metros quadrados de área locável e contrato de aluguel com o Mercado Livre, e pelo BTLG Jacareí, também ocupado pela empresa, com 111.433 metros quadrados.
O terceiro empreendimento é o BTLG São José dos Pinhais, no Paraná, com 46.743 metros quadrados, alugado à Amazon. Enquanto o imóvel Imigrantes já está concluído, os empreendimentos de Jacareí e São José dos Pinhais permanecem em construção.
Segundo o comunicado do comprador, os valores desembolsados referentes aos imóveis em desenvolvimento serão remunerados mensalmente pelo IPCA acrescido de 11% ao ano até a conclusão das respectivas obras. A operação também contempla garantias relacionadas aos riscos de desenvolvimento e entrega dos empreendimentos.
Imóveis com contratos de longo prazo
Os empreendimentos de Jacareí e São José dos Pinhais foram desenvolvidos no modelo built to suit (BTS), modalidade em que o imóvel é construído ou adaptado para atender às necessidades específicas de uma empresa, conforme as condições estabelecidas em contrato.
Nesse formato, o empreendimento é planejado considerando as características operacionais do futuro ocupante. No caso dos imóveis adquiridos pelo BTLG11, os contratos envolvem o Mercado Livre, em Jacareí, e a Amazon, em São José dos Pinhais.
Já o BTLG Imigrantes, que está concluído e integralmente ocupado pelo Mercado Livre, possui contrato de locação típico, modalidade que segue as regras gerais aplicáveis aos aluguéis comerciais.
A diferença entre os modelos contratuais é relevante para compreender a composição do portfólio adquirido. Enquanto o imóvel Imigrantes já está em operação, os outros dois empreendimentos dependem da conclusão das obras, prevista para o primeiro semestre de 2027.
Com a aquisição, o BTLG11 passa a ter exposição a três empreendimentos com características distintas de desenvolvimento e contratação, embora todos estejam integralmente locados, conforme as informações divulgadas pela gestão.
A Black Friday da Suno já começou e essa é sua a chance de desbloquear mais de R$ 300 mil em bônus, além de um plano de investimentos para os próximos três anos. Confira como clicando aqui.
