O mercado brasileiro de galpões logísticos atingiu a menor taxa de vacância de sua série histórica, em meio ao crescimento do comércio eletrônico e à expansão das redes de distribuição. Segundo levantamento da consultoria Binswanger Brazil, divulgado pelo Estadão nesta segunda-feira (9), apenas 4,9% dos espaços classificados como A e A+, considerados de alto padrão, estavam disponíveis para locação.
O indicador é o menor desde 2013, quando começou a série histórica da consultoria. A demanda também pressiona os preços dos aluguéis, que acumulam valorização superior à inflação desde 2020, conforme os dados apresentados pelo Estadão.
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Segundo Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, empresas de comércio eletrônico têm buscado espaços bem localizados antes mesmo da conclusão dos empreendimentos.
Nordeste ganha espaço na expansão
A expansão do setor também modifica a distribuição geográfica dos empreendimentos. Reportagem publicada nesta terça-feira (10) pelo Valor Econômico aponta que o Nordeste liderou o crescimento da implantação de galpões e condomínios logísticos no Brasil nos últimos anos.
A avaliação é de Mariana Hanania, diretora de pesquisa e inteligência de mercado da consultoria Newmark, ouvida pelo jornal.
Entre os fatores associados ao movimento estão a expansão das compras pela internet, a proximidade dos centros consumidores e a infraestrutura portuária, que favorece operações de armazenamento e distribuição de mercadorias.
O crescimento também alcança o Sul. Reportagem publicada pelo Paranashop em 28 de outubro destaca a expansão dos galpões logísticos no Paraná, impulsionada pelo comércio eletrônico e pela busca das empresas por maior eficiência na distribuição.
Shopee amplia rede de distribuição
Um exemplo da demanda por infraestrutura logística é a expansão da Shopee. Segundo o InfoMoney, a empresa anunciou em 27 de outubro a abertura de quatro centros de distribuição nas regiões metropolitanas de Recife, Rio de Janeiro, Vitória e Blumenau (SC).
Com as novas unidades, a companhia passou a contar com 30 centros de distribuição no Brasil, ante 16 em 2025. As quatro instalações acrescentaram capacidade para processar 2,4 milhões de pedidos diariamente.
A Reuters, em reportagem reproduzida pela Forbes, também informou que a Shopee ampliou sua capacidade operacional em 60% em um ano.
O que o cenário significa para os FIIs?
O avanço da demanda por galpões interessa aos investidores de fundos imobiliários (FIIs) logísticos, que obtêm receitas principalmente com a locação desses imóveis.
A taxa de vacância mede a proporção de espaços desocupados ou disponíveis para aluguel. Sua redução indica maior ocupação do estoque analisado, mas não significa necessariamente aumento imediato dos dividendos dos FIIs.
Os efeitos sobre cada fundo dependem de fatores como localização dos imóveis, contratos vigentes, reajustes de aluguel e despesas. Assim, os indicadores setoriais oferecem contexto para avaliar os portfólios, sem determinar isoladamente os resultados dos fundos.
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