O fundo imobiliário (FII) VILG11 identificou espaço para ampliar a receita de aluguel de dois de seus empreendimentos logísticos nos próximos anos.
Segundo o relatório gerencial de outubro, revisões de contratos e novas locações no Castelo 57 Business Park e no Caxias Park podem elevar a receita dos ativos em até 30% até o fim de 2028.
No Castelo 57 Business Park, o fundo assinou em outubro um novo contrato de locação para uma área de aproximadamente 9,5 mil metros quadrados, equivalente a cerca de 15% da área bruta locável (ABL) do empreendimento. O acordo tem prazo de dez anos, com vigência de 15 de outubro de 2026 a 14 de outubro de 2036 e reajuste anual pelo IPCA.
O valor do novo aluguel ficou 20% acima dos preços praticados anteriormente no empreendimento. O contrato prevê dois meses de carência, de modo que a receita passará a aparecer nos indicadores do fundo a partir de janeiro de 2027.
O prazo de dez anos também contribui para alongar o período médio remanescente dos contratos da carteira, atualmente em 3,8 anos.
A gestão considera que o novo valor pode servir de referência para a renegociação de outros contratos do Castelo 57. Caso os contratos elegíveis sejam revisados para esse patamar, a receita de aluguel do empreendimento poderá ficar 17% acima do nível atual ao final de 2028, com impacto estimado de R$ 0,02 por cota ao mês.
No Caxias Park, o potencial de crescimento também está relacionado à ocupação e à atualização dos aluguéis. O empreendimento encerrou outubro com 98% de ocupação, e o único módulo vago está em negociação avançada por um valor aproximadamente 40% superior à média atualmente praticada no ativo.
VILG11: revisões de aluguel podem acrescentar R$ 0,05 por cota
Considerando a conclusão dessa locação e a revisão dos contratos elegíveis para os valores de mercado, a gestão estima que a receita de aluguel do Caxias Park possa crescer 30% até o fim de 2028. O avanço representaria aproximadamente R$ 0,03 por cota ao mês.
Somados, os potenciais ganhos estimados nos dois empreendimentos chegam a R$ 0,05 por cota mensal. As projeções não consideram os reajustes inflacionários e dependem da elegibilidade de cada contrato e do resultado das negociações com os inquilinos. Portanto, não representam garantia de aumento de receita.
FII vende R$ 45,1 milhões em cotas de HGLG11
Além das movimentações nos imóveis, o fundo continuou reduzindo sua posição em cotas do HGLG11 no mercado secundário. Em outubro, vendeu 292.630 cotas, o que gerou R$ 45,1 milhões em caixa. Desse total, R$ 5,86 milhões, equivalentes a R$ 0,39 por cota do VILG11, correspondem a ganho de capital reconhecido por competência.
A posição em HGLG11 teve origem na venda de quatro ativos imobiliários — Porto Canoa LOG, Parque Logístico Osasco, Fernão Dias Business Park e CD Privalia — concluída em novembro de 2025 por R$ 709,6 milhões. Na ocasião, R$ 582,2 milhões foram pagos por meio da entrega de cotas do fundo comprador.
Ao fim de outubro, o VILG11 ainda detinha 1.217.425 cotas de HGLG11, avaliadas em R$ 182 milhões. A venda gradual dessa posição permite ao fundo converter os ativos recebidos na operação anterior em recursos financeiros.
Resultado e dividendos do VILG11
O VILG11 registrou resultado de R$ 14,14 milhões em outubro, equivalente a R$ 0,94 por cota. A receita proveniente dos imóveis somou R$ 9,11 milhões, ou R$ 0,61 por cota. Após a distribuição de rendimentos, o fundo encerrou o mês com reserva de resultados não distribuídos de R$ 5,59 milhões, equivalente a R$ 0,37 por cota.
Para o período até fevereiro de 2027, a gestão estima distribuir entre R$ 0,80 e R$ 0,87 por cota. Em outubro, o fundo pagou R$ 0,82 por cota, dentro do intervalo projetado.
O patrimônio líquido do VILG11 somava R$ 1,63 bilhão no fim do mês, enquanto as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 1,47 bilhão. As aplicações financeiras alcançavam R$ 395,3 milhões, sendo R$ 121,2 milhões em fundos com liquidez imediata e R$ 274,1 milhões em cotas de outros FIIs, incluindo a posição de R$ 182 milhões em HGLG11.
