O fundo imobiliário XPML11 apurou resultado financeiro consolidado de R$ 32,36 milhões em setembro de 2026, considerando também os veículos Omni Malls e Neomall. 

O relatório gerencial divulgado em outubro detalhou ainda a manutenção dos dividendos e operações de compra e venda de participações em shopping centers.

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As receitas do período somaram R$ 44,28 milhões, com predominância dos recursos provenientes dos imóveis, responsáveis por R$ 42,51 milhões. 

As aplicações de renda fixa acrescentaram R$ 1,42 milhão, enquanto os investimentos em outros fundos imobiliários contribuíram com R$ 348,1 mil.

As despesas do fundo imobiliário XPML11 alcançaram R$ 11,92 milhões, divididas entre custos operacionais de R$ 5,86 milhões e encargos financeiros de R$ 6,06 milhões.

Apesar do resultado mensal de R$ 32,36 milhões, a distribuição referente a setembro totalizou R$ 59,16 milhões.

Nos nove primeiros meses de 2026, o fundo acumulou R$ 417,06 milhões em resultados e destinou R$ 521,89 milhões aos investidores. 

Já nos 12 meses encerrados em setembro, o resultado financeiro atingiu R$ 746,33 milhões, diante de R$ 681,83 milhões distribuídos.

XPML11 mantém dividendos de R$ 0,92 por cota

O FII XPML11 completou 11 meses consecutivos de distribuições de R$ 0,92 por cota, considerando os rendimentos referentes ao período de novembro de 2025 a setembro de 2026.

Com base no preço de R$ 96,80 registrado no encerramento de outubro, esse pagamento representa um dividend yield mensal aproximado de 0,95%, equivalente a 11,40% ao ano pelo cálculo simples, sem reinvestimento.

O relatório também apontou R$ 61,02 milhões em resultados acumulados ainda não distribuídos, correspondentes a aproximadamente R$ 0,95 por cota.

Esse indicador considera a base de cotas anterior aos efeitos da 15ª emissão e não inclui o ganho de capital decorrente da venda da participação no Shopping Cidade Jardim.

Para o último trimestre de 2026, a gestão apresentou uma estimativa de distribuição mensal entre R$ 0,74 e R$ 0,84 por cota.

A faixa indicativa para os dividendos do XPML11 está sujeita ao desempenho dos ativos e às condições de mercado, não representando garantia de pagamentos futuros.

XPML11 conclui venda de participação no Shopping Cidade Jardim

Entre as principais movimentações patrimoniais divulgadas, o fundo XPML11 confirmou a alienação de sua participação de 16,99% no Shopping Cidade Jardim, localizado em São Paulo.

A transação foi concluída em 16 de outubro de 2026, pelo valor de R$ 456,30 milhões, já considerando a atualização monetária pelo IPCA.

A venda integra a estratégia de reciclagem de ativos, por meio da qual a gestão busca reorganizar a exposição do portfólio entre diferentes empreendimentos.

No mesmo mês, o fundo também ampliou seus investimentos em shopping centers da capital paulista.

Por intermédio do Omni Malls, foram adquiridas participações de 15% no Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e de 5% no Shopping Metrô Itaquera. A operação conjunta foi avaliada em R$ 68 milhões.

Outra aquisição relevante havia sido concluída em agosto, quando o fundo comprou 60% do São Bernardo Plaza Shopping, em São Bernardo do Campo (SP), por R$ 331,12 milhões.

Fundo antecipa obrigações e conclui emissão de R$ 391,46 milhões

A gestão também promoveu ajustes na estrutura financeira do XPML11 durante outubro.

Uma das medidas foi a quitação antecipada de compromissos relacionados à compra de participações em quatro shopping centers que anteriormente integravam a carteira da Capitânia.

A operação reduziu o endividamento em aproximadamente R$ 80 milhões.

Segundo as estimativas apresentadas no relatório, a relação entre dívida total e patrimônio líquido passou de uma referência de 12,5% para 11,2%, utilizando a base patrimonial de setembro.

Outro acontecimento foi o encerramento da 15ª emissão de cotas, que resultou na integralização de 3.555.197 novas cotas.

A captação alcançou R$ 391,46 milhões, sem considerar a taxa de distribuição primária.

Como está distribuída a carteira de shopping centers do XPML11?

Na posição de setembro de 2026, o portfólio imobiliário reunia 26 shopping centers, com aproximadamente 1,06 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL) e mais de 5.100 lojas.

A maior concentração geográfica estava no Sudeste, responsável por 72% da ABL.

O Nordeste representava 16% da área, seguido pelo Sul, com 9%, e pelo Norte, com 3%.

Esses indicadores correspondem à posição de setembro e devem ser considerados separadamente das transações concluídas posteriormente, em outubro.

Com as aquisições, alienações e medidas de redução de dívidas, o XPML11 manteve sua estratégia de gestão ativa no segmento de shopping centers, combinando a reorganização de participações imobiliárias com ajustes na estrutura de capital.