AZPL11 paga dividendos com DY de 1,01% e reorganiza carteira de crédito
O fundo imobiliário AZPL11 distribuiu R$ 0,075 por cota em dividendos referentes a julho, valor que equivale a um dividend yield (DY) de 1,01% no mês. Os dados constam no relatório gerencial divulgado nesta terça-feira (25).
O rendimento manteve o patamar dos meses anteriores. No período, o AZPL11 registrou rentabilidade de 1,01%, equivalente a 11,60% ao ano, sobre a cota negociada na B3 a R$ 7,45 no fechamento de 31 de julho.
A principal movimentação do mês foi a reorganização da carteira de crédito, que recuou para 52% do patrimônio. Segundo a gestora, a redução decorre do desmonte de uma estrutura de operações compromissadas contratada anteriormente, e não de venda de ativos.
A carteira crédito soma R$ 187,6 milhões, com taxa média de CDI+2,75% e IPCA+10,90% ao ano, duration de 1,8 ano e 88% dos papéis indexados ao CDI. O fundo gerido pela AZ Quest possui um portfólio híbrido de galpões logísticos e ativos de crédito imobiliário.
Resultado e patrimônio do AZPL11
No mês, o fundo apurou resultado de R$ 3,16 milhões, a partir de uma receita total de R$ 3,46 milhões — sendo R$ 2,64 milhões de receita imobiliária e R$ 821 mil de receita financeira. A distribuição somou R$ 3,14 milhões, e o resultado acumulado não distribuído ficou em R$ 1,51 milhão.
O patrimônio líquido era de R$ 360,8 milhões ao fim de julho, com cota patrimonial de R$ 8,61 e base de 5.796 cotistas.
Com os galpões ocupados e a carteira de crédito remontada, o AZPL11 mantém o rendimento estável e sinaliza a captura de reajustes contratuais como vetor de resultado para os próximos meses.
Galpões seguem 100% ocupados
A parcela de tijolo do AZPL11 encerrou julho totalmente ocupada. O fundo detém 45.561 m² de área bruta locável (ABL) distribuídos entre os galpões de Cajamar e Jandira, ambos na região metropolitana de São Paulo, com 100% dos contratos reajustados pelo IPCA e 80% da ABL locada a inquilinos classificados como AAA.
O galpão de Cajamar tem como locatários Mercado Livre e CAOA, enquanto o de Jandira abriga Iron Mountain, Premix, World Mix e LogCare.
A gestão informou que revisionais de aluguel já pactuadas com locatários devem ser capturadas ao longo dos próximos meses, além de outras revisões ainda em negociação previstas para o ano.
