O fundo imobiliário BRCO11 encerrou o pregão praticamente estável, com alta de 0,04%, a R$ 112,30 por cota.
Apesar da variação discreta, o fundo registrou volume financeiro de R$ 18,7 milhões, indicando movimentação expressiva de investidores durante a sessão.
Voltado ao segmento de galpões logísticos, o BRCO11 tem exposição a imóveis utilizados por empresas para armazenagem e distribuição.
O desempenho da sessão foi próximo da estabilidade, em um dia no qual o IFIX recuou 0,14%.
BRCO11 chega a 137 mil cotistas e derruba vacância em agosto
O fundo imobiliário BRCO11 registrou em agosto uma nova locação que reduziu a vacância física de seu portfólio para 1,6%. O fundo alugou a totalidade do imóvel Bresco Resende, no Rio de Janeiro, para o Mercado Livre, em um contrato com prazo de cinco anos.
O acordo envolve 25.487 metros quadrados de área locável e foi o principal fator para a queda da vacância no mês. A vacância financeira, por sua vez, ficou em 5,2%, enquanto a receita anual estabilizada do fundo ultrapassou a marca de R$ 225 milhões.
Em agosto, o BRCO11 registrou R$ 22,8 milhões em receita total e R$ 18,081 milhões de lucro caixa. A receita imobiliária cresceu R$ 600 mil no período, impulsionada por diferentes fatores, entre eles o aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos, o início da cobrança de um novo contrato no Flex Viracopos, o fim de um desconto concedido no GPA CD04 e reajustes contratuais.
O fundo distribuiu R$ 0,91 por cota aos investidores, correspondente a um dividend yield anualizado de 9,6%, considerando a cotação de fechamento de agosto. No mês, foram distribuídos 90,7% do lucro caixa gerado, enquanto o percentual acumulado no semestre chegou a 92,2%.
Mesmo após a distribuição, o BRCO11 encerrou o período com R$ 31,9 milhões em lucro caixa acumulado e não distribuído, equivalente a R$ 1,77 por cota. A base de investidores também avançou, alcançando 137 mil cotistas ao final de agosto.
Mercado Livre reduz vacância e reforça receita do BRCO11
A nova locação do Bresco Resende melhora a ocupação física do portfólio justamente em um momento de expansão da receita contratada. Com o contrato, o fundo passou a ter mais de R$ 225 milhões em receita anual estabilizada, segundo o relatório gerencial.
Do lado das despesas, os custos com propriedades foram influenciados principalmente pela vacância dos imóveis Bresco Canoas e Mall Viracopos, além das despesas de IPTU relacionadas ao Bresco Viracopos.
Já as despesas financeiras estão relacionadas aos juros dos financiamentos contratados para a aquisição dos imóveis Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
