BRCO11 comunica novos dividendos; confira valor e quem recebe
Quem tiver cotas do fundo imobiliário BRCO11 até o fim de agosto vai receber R$ 0,91 por cota em rendimentos, valor repetido em relação ao mês anterior.
A data de corte para recebimento dos proventos foi em 31 de agosto de 2026, e o pagamento cai na conta dos cotistas em 15 de setembro.
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Ao preço de R$ 113,95 em que a cota fechou agosto, esse provento equivale a um dividend yield mensal de 0,80%.
Como em outros fundos imobiliários, os dividendos do BRCO11 são isentos de Imposto de Renda para a pessoa física dentro das condições da legislação.
BRCO11 fatura mais de R$ 22 milhões em julho
No relatório gerencial de julho, o último divulgado, a receita total do fundo imobiliário BRCO11 alcançou R$ 22,1 milhões, com acréscimo de R$ 100 mil na receita imobiliária por conta do aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos.
As despesas operacionais se concentraram na vacância dos imóveis Bresco Canoas e Bresco Resende, além do IPTU do Bresco Viracopos, enquanto as despesas financeiras corresponderam aos juros dos financiamentos das propriedades Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
O montante distribuído representou 93,7% do lucro caixa do mês, ou 95,0% no acumulado do ano, mantendo uma reserva histórica de lucro caixa acumulado não distribuído de R$ 30,2 milhões, o equivalente a R$ 1,68 por cota. A base de cotistas cresceu para 139 mil investidores.
A carteira logística do BRCO11
O portfólio do FII BRCO11 reúne 14 propriedades que somam 591 mil metros quadrados de ABL, com potencial construtivo de expansão de 15% e receita anual estabilizada contratada superior a R$ 221 milhões.
A vacância física encerrou o período em 5,9%, após a locação de 8.860 metros quadrados no Bresco Canoas para a M. Dias Branco, enquanto a vacância financeira ficou em 8,2%.
O prazo médio remanescente dos contratos é de 4,6 anos, com 36% da receita vinda de contratos atípicos e 64% de típicos.
No padrão construtivo, 13 das 14 propriedades têm especificações técnicas A+, o que corresponde a 81% da receita de locação. Por tipo, as propriedades last mile representam 71% da ABL e os centros de distribuição, 29%, com cerca de 23% da ABL num raio de até 25 quilômetros de São Paulo.
A área se distribui por São Paulo (51%), Bahia (14%), Minas Gerais (12%), Alagoas (9%), Rio Grande do Sul (6%), Paraná (4%) e Rio de Janeiro (4%).
Por setor dos inquilinos, a receita do fundo BRCO11 se divide entre bens de consumo (41%), varejo e e-commerce (26%), outros (17%), indústria (8%) e operador logístico (8%).
Na qualidade de crédito, 76% da receita vem de locatários com classificação Investment Grade entre AAA(br) e A(br).
Como eventos subsequentes, o fundo comunicou a locação da totalidade do imóvel Bresco Resende, com 25.488 metros quadrados, para o Mercado Livre.
Na outra ponta, o fundo recebeu notificação do GPA sobre a rescisão antecipada da locação do imóvel GPA CD04 São Paulo, movimento a ser acompanhado nos próximos resultados do BRCO11.
