EXES11 faz oferta secundária de R$ 56 mi para ampliar base de cotistas
O EXES11 vai realizar uma oferta secundária de cotas de R$ 56 milhões, em uma estrutura pouco comum entre fundos imobiliários.
A operação prevê a venda de cotas já existentes, sem emissão de novos papéis, com o objetivo de ampliar a base de investidores e aumentar a liquidez do fundo no mercado secundário.
A oferta será realizada a R$ 9,50 por cota, valor que representa um desconto de 1,82% sobre o valor patrimonial do fundo. Como não haverá novas cotas, a operação também não provoca diluição dos atuais cotistas.
Na estrutura, um fundo que já possui participação no EXES11 colocará suas cotas à venda para novos investidores. Assim, os recursos da operação não irão para o caixa do EXES11 nem serão utilizados pela gestão para novas aquisições.
Segundo Artur Carneiro, CIO da Éxes, o modelo permite ampliar o acesso ao fundo sem alterar a carteira construída até agora.
“Uma oferta secundária é uma forma eficiente de democratizar o acesso ao fundo sem interferir no que já foi construído. O investidor novo entra com desconto, o cotista atual não é diluído e a carteira segue intacta, sem ter o risco temporal para a alocação do caixa captado”, afirmou.
EXES11 divulga dividendos acima de 1%, mantendo estabilidade nos pagamentos
O fundo imobiliário EXES11 anunciou a distribuição de R$ 0,13 por cota em rendimentos aos investidores. O pagamento está previsto para 26 de agosto de 2026, enquanto a data-base foi definida para 19 de agosto.
Considerando o fechamento de julho, de R$ 9,55 por cota, o provento representa um dividend yield de aproximadamente 1,36% sobre o valor de mercado.
A distribuição mantém o padrão de pagamentos do fundo. O EXES11 vem distribuindo R$ 0,13 por cota de forma recorrente nos últimos meses; em junho, o mesmo valor representou yield mensal de 1,34% sobre a cota patrimonial.
Os rendimentos distribuídos por fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidos os requisitos previstos na legislação tributária.
Crédito imobiliário concentra oportunidades dos FII
Segundo a gestão, o FII tem maior exposição em incorporação por causa das oportunidades identificadas no segmento, em um cenário de redução dos recursos provenientes da poupança, que historicamente representava uma das principais fontes de financiamento para esses empreendimentos.
Entre as operações da carteira está um CRI destinado ao financiamento do término de obras de um empreendimento vertical, remunerado a CDI + 5% ao ano, com volume de R$ 22,5 milhões.
Outro CRI voltado à mesma finalidade possui remuneração de IPCA + 12,25% ao ano e volume de R$ 25,7 milhões. As operações combinam exposição ao crédito imobiliário com diferentes indexadores e níveis de remuneração.
O fundo também possui um pipeline de novas operações em negociação avançada. Entre elas estão três CRIs destinados a incorporações residenciais, com remunerações entre CDI + 4% e CDI + 5,50% ao ano.
