O fundo imobiliário BNFS11 (Banrisul Novas Fronteiras) recebeu uma nova proposta de R$ 1,32 milhão para a venda de um imóvel comercial localizado em São Gabriel, no Rio Grande do Sul. A informação foi divulgada pela administradora Oliveira Trust em fato relevante publicado nesta quarta-feira (11).
O imóvel fica na Avenida Júlio de Castilhos, nº 303, no Centro de São Gabriel, no Interior do Rio Grande do Sul. Segundo o comunicado, a proposta prevê o pagamento de metade do valor na assinatura da escritura de compra e venda, enquanto o restante será quitado em parcelas mensais.
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A operação ainda não foi concluída. A administradora informou que a capacidade financeira da interessada foi analisada e recebeu parecer favorável, mas a transação depende de procedimentos internos e da formalização dos contratos.
Como será o pagamento ao BNFS11?
Pelas condições apresentadas, o comprador deverá pagar R$ 660 mil de entrada, equivalentes a 50% do preço negociado. Os outros R$ 660 mil serão divididos em 24 parcelas mensais de R$ 27.500, corrigidas pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), indicador oficial da inflação brasileira.
O próprio imóvel será utilizado como garantia do pagamento, por meio de alienação fiduciária. Nesse mecanismo, a propriedade funciona como garantia da dívida até a quitação das obrigações previstas contratualmente.
Além disso, o BNFS11 deverá arcar com uma comissão de corretagem de R$ 79.200, correspondente a 6% do valor da negociação, no momento da assinatura da escritura.
BNFS11: cotação e dividendos do FII
Segundo dados disponibilizados pelo Funds Explorer em 11 de novembro, o BNFS11 apresentava cotação de R$ 31,49, patrimônio líquido de aproximadamente R$ 48,2 milhões e valor patrimonial de R$ 68,83 por cota.
O levantamento também apontava último rendimento de R$ 0,40 por cota e dividend yield acumulado de 21,5% em 12 meses.
O fato relevante não informou se a eventual venda produzirá ganho ou perda de capital, nem apresentou estimativas de impacto sobre os próximos rendimentos distribuídos aos cotistas.
A Oliveira Trust afirmou que manterá o mercado informado sobre os próximos desdobramentos. A conclusão da venda do imóvel do fundo imobiliário dependerá da formalização dos instrumentos contratuais e das garantias previstas.
