FII renova contrato com Banrisul em agência no RS por mais cinco anos
O BNFS11 (Banrisul Novas Fronteiras Fundo de Investimento Imobiliário) comunicou ao mercado a celebração de um novo contrato de locação comercial com o Banco do Estado do Rio Grande do Sul (Banrisul) para o imóvel onde funciona a Agência Cruz Alta, localizada na Rua Venâncio Aires, nº 1.745, em Cruz Alta (RS).
O acordo foi firmado em 16 de julho e terá vigência de 60 meses, com início em 14 de outubro e término em 13 de outubro de 2031.
Segundo o fato relevante, o novo contrato garante a continuidade da relação locatícia entre o fundo imobiliário e o banco estatal gaúcho, preservando uma fonte de receita recorrente para o FII.
O aluguel mensal foi estabelecido em R$ 51,3 mil, com pagamento até o décimo dia do mês subsequente ao vencido e reajuste anual pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). O primeiro reajuste está previsto para outubro de 2027, considerando o período entre outubro de 2026 e setembro de 2027.
Contrato mantém fluxo de receitas
Além do aluguel, o contrato prevê que o Banrisul será responsável pelo pagamento do IPTU do imóvel, bem como pelas despesas ordinárias relacionadas ao uso e à ocupação da agência, conforme estabelece a legislação e o instrumento contratual. As condições já foram formalmente pactuadas e passam a produzir efeitos a partir do início da vigência do contrato.
Na prática, a renovação elimina o risco imediato de vacância desse ativo específico e garante previsibilidade para a geração de receitas provenientes do imóvel pelos próximos cinco anos. Como se trata de um fundo imobiliário de renda, contratos de longo prazo costumam oferecer maior estabilidade ao fluxo de caixa, embora o impacto financeiro da renovação não tenha sido detalhado pela administradora.
A Oliveira Trust, que atua como administradora e gestora do fundo, afirmou no comunicado que permanece comprometida com a transparência e a divulgação de informações ao mercado, reiterando a defesa dos interesses dos cotistas.
FII voltado à geração de renda com locação
O BNFS11 é um fundo imobiliário de tijolo voltado para investimentos em imóveis destinados principalmente à geração de renda por meio de contratos de locação. De acordo com seu relatório gerencial, o objetivo do fundo é investir em ativos imobiliários de longo prazo, buscando receitas recorrentes provenientes dos aluguéis.
O relatório mensal mostra ainda que o fundo vinha distribuindo rendimentos mensais aos cotistas, com pagamentos que oscilaram ao longo dos últimos meses conforme o desempenho operacional e financeiro da carteira. Entre junho de 2025 e abril , as distribuições variaram entre R$ 1,00 e R$ 0,50 por cota, refletindo o comportamento das receitas do portfólio.
Mais recentemente, referente ao resultado de junho, o BNFS11 anunciou distribuição de R$ 0,50 por cota, com data-base em 30 de junho e pagamento realizado em 14 de julho. O rendimento foi informado como isento de Imposto de Renda para pessoas físicas, observadas as regras previstas na legislação aplicável aos FIIs.
