FII vende unidade de luxo nos Jardins com ganho de R$ 0,21 por cota
O fundo imobiliário TELM11 (Tellus Multiestratégia FII) concluiu a venda dos direitos aquisitivos de uma unidade residencial do empreendimento Pinna 5109 por R$ 11,5 milhões.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o valor foi recebido integralmente em 29 de maio. A gestão estima que a operação gere um ganho de capital de aproximadamente R$ 0,21 por cota para os investidores do fundo.
De acordo com o comunicado, a operação foi estruturada originalmente por meio da aquisição dos direitos aquisitivos da unidade e da concessão de uma opção de recompra ao vendedor. Com a conclusão da venda, o fundo apurou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 42,63% ao ano, já descontada a comissão da transação.
A gestão informou ainda que a operação reforça sua capacidade de gerar operações de baixo risco com alto valor agregado aos cotistas.
Uma das regiões mais valorizadas de São Paulo
O ativo negociado pelo fundo integra o Pinna 5109, empreendimento residencial de alto padrão localizado na Avenida Nove de Julho, nº 5109, no Jardim Paulista, região próxima aos eixos das avenidas Faria Lima e Cidade Jardim, dois dos principais polos corporativos da capital paulista.
O projeto foi desenvolvido pelo Studio MK27, escritório liderado pelo arquiteto Marcio Kogan, e conta com paisagismo assinado por Rodrigo Oliveira. Segundo o material institucional do empreendimento, a torre possui 34 pavimentos e apenas 26 unidades residenciais.
O edifício foi concebido com 25 apartamentos-tipo de 372,4 metros quadrados e uma cobertura triplex de 856,06 metros quadrados. As unidades possuem vista para a região do Jardim Europa, um dos bairros mais tradicionais da cidade.
O material de divulgação do projeto destaca ainda a localização do empreendimento em uma área próxima a regiões como Itaim Bibi, Faria Lima e Juscelino Kubitschek, além da vista para o Jardim Europa.
Mandato permite diferentes tipos de investimento imobiliário
O TELM11 é um fundo imobiliário de gestão ativa com mandato para investir em diferentes segmentos do mercado imobiliário. Além de imóveis, o fundo pode realizar operações estruturadas, adquirir participações em empreendimentos e investir em outros ativos ligados ao setor imobiliário.
A venda anunciada foi realizada no âmbito de uma operação estruturada envolvendo os direitos aquisitivos de uma unidade residencial do empreendimento. Segundo o fato relevante, a estrutura original também previa a concessão de opção de recompra ao vendedor. A gestão do fundo imobiliário estima que a operação resulte em um ganho de capital equivalente a aproximadamente R$ 0,21 por cota.
